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■香港現時非奢侈品類別銷售仍然強勁，甲級旺舖租金回落，正好是相關行業重奪一線旺舖的好時機。圖為銅鑼灣羅素街。 資料圖片
香港專業人士協會副主席及資深測量師 陳東岳
蘋果公布iPhone次季銷量按季下跌22% ，當中中國地區收入跌21%， 正好反映中國消費市場的狀況，手機並非必需品，現時內地高檔次進口商品及奢侈品的需求下降。與內地市場比較，本地零售數據亦反映類似情況。港府公佈，5月份零售業總銷貨價值按年下跌4.1%，值得注意的是，其中珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物的銷貨價值急速下跌24.5%，後者反映內地旅客到港購名牌商品及奢侈品的趨勢下降，巧合地回調幅度與前述iPhone 在內地的銷量表現相若。
再深入看看港府數據，非奢侈品類別的商品銷售情況仍然良好，部分類別甚至錄得逾1成上升幅度，比如超級市場貨品（上升6.4%）、藥物及化妝品（升8%）、食品、酒類飲品及煙草（升6.5%）、汽車及其零件（升14.9%）、鞋類和有關製品及衣物配件（升13.7%）、眼鏡店（升15.1%）。只有珠寶名貴禮品銷貨值急跌25%。
本地整體零售前景樂觀
這些數據顯示，香港的基本零售消費力仍然強勁，配合低失業率以及下半年公務員加薪等因素，本地市民消費意慾頗為正面，整體零售業前景樂觀。有人認為削減個人遊人數，會對本地消費帶來負面影響，若果單單從數據上來說，暫時只見到消費模式轉變，即是本地零售業重心由貴重商品及奢侈品轉移到一般日常用品方面。
當中汽車銷量上升或與樓市或服市獲利有關，而超市類別上升或源於貨品價格調升。有報道指出，隨着日圓貶值，內地旅行團多到日本當地搶購日用品，當地為歡迎這股購物潮，聘用懂華語的銷售員及使用中文說明及價目牌，為當地疲弱消費注入新動力。
對本地商舖來說，零售重心轉移亦導致一線旺舖的租金回調。多家測量行數據顯示，今年上半年舖租已錄得約一成跌幅。有報道指出，某龍頭珠寶行銷售持續錄跌幅，當中港澳及中國內地的同店銷售分別下跌兩成及7%，年度計劃將削減4至5間分店。至於尖沙咀及銅鑼灣區的一線旺舖，舊租約到期續約要求減租的案例漸多，一般業主均願意減租留客，租金下調幅度達兩成或以上。
非奢侈行業重奪一線舖
雖然一線旺舖減租最受市場囑目，但筆者對商舖租金及售價並不看得太淡，觀察文首所列數據，現時非奢侈品類別銷售仍然強勁，甲級旺舖租金回落，只是新一輪音樂椅遊戲的開始，在珠寶鐘錶行業零售高企，連鎖式經營的品牌店搶佔大街旺舖之前，其實化妝品、手機、電子產品、糖水店、雪糕店等依賴人流暢旺的零售行業亦曾經各領風騷，一段時間亦曾經是當時付租能力最強的租客，現時奢侈品潮退，正好是這些類別店舖重奪旺舖的好時機，當這些行業重回一線旺舖，騰空的二線舖位又可給予付租能力稍次一級的其他行業進駐，甚至由樓上舖遷回街舖經營。
對一些位處新市鎮的店舖和銷售基本消費品如超市類別和飲食行業等，筆者料於今年下半年租金仍會是平穩，甚至個別旺位錄得5%左右的租金升幅。■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。
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