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香港文匯報訊(記者 梁悅琴)新地超高價奪西鐵元朗站地王,發展商開價亦進取,更有本地客逾6,600萬元大手入市掃貨。痚穧a產更連環開盤,繼筲箕灣成安街的單幢樓柏匯昨午公佈首批50伙價單,平均呎價23,803元後,於昨晚10時20分馬鞍山迎海.駿岸突擊開價,首批95伙,以價單計平均呎價16,299元。
柏匯折實呎價2.1萬 駿岸1.4萬
琣a昨公佈,柏匯211方呎入場費473.2萬元,發展商提供最多11%折扣,折實平均呎價21,185元,折實入場421.1萬元,折實呎價與同區大型屋苑嘉亨灣的二手呎價相若,但較鄰近單幢樓港島東.18的二手呎價貴約18%。至於痚穧a產、新世界及培新合作的馬鞍山迎海.駿岸昨日上載售樓書,首批95伙全部位於7座,面積497方呎至1,453方呎,售價757.1萬至2,422.1萬元,呎價15,233至18,527元,計及發展商提供最多10%折扣優惠後,折實平均呎價14,669元,最平的單位是7座3樓D室及7座3樓E室,折實價同為681.39萬元。此盤共有474伙,標準單位實用面積491至1,454方呎,6伙複式戶的實用面積由2,600至3,104方呎。
痚穧a產營業(一)部總經理林達民昨形容,柏匯今次開價克制,因同區沒有同類適合上車或收租的細單位提供,相信此盤單位的收租金額剛好可以作供樓支出,料會吸引投資者入市,此50伙的價單市值約2.66億元,不排除會於開售前加推單位。
琣a亦夥拍渣打銀行為柏匯買家提供按揭三重優惠,渣打銀行香港個人銀行產品董事總經理及主管馮鈺龍表示,渣打會為此盤提供「渣打按揭保險計劃」、600萬元或以下的單位可借取高達樓價90%之按揭貸款,並提供免費1天預先評估服務,而透過網上遞交按揭申請可獲500元超級市場禮券。林達民稱,柏匯於尖沙咀美麗華商場的示範單位昨天開放予琣a會會員參觀,今天向公眾開放。
被問及系內元朗尚悅前晚封盤有何部署,林達民稱,因新地剛以高價投得西鐵元朗站上蓋,每方呎地價逾6,200元,估計日後賣價約15,000至16,000元才有合理利潤,證明發展商認為未來樓價有上升空間,故暫封盤觀察市場反應,餘下50伙未定會否加價。
筲箕灣區內代理表示,昨日已有準買家查詢價單資料,以投資者及區內分支家庭為主,初步反應是準買家覺得其售價偏貴,現時區內的租客主要是年輕人或公司租客,因此區鄰近太古坊,亦有韓國學校,近期嘉亨灣一個實用面積314方呎單位,以月租17,550元租出,呎租達55.9元,租客為韓國人以公司名義租用,而鄰近的港島東.18的實呎租亦達45元。
喜漾超購近21倍 今早揀樓
南豐於東涌的昇薈昨天推售17伙特色單位,消息指,一名外區本地用家見賣地成績造好,動用逾6,600萬元大手購入昇薈4個特色戶作自住用途,單位面積介乎1,440方呎至1,641方呎,總面積5,961方呎,平均呎價約1.1萬元。南豐發展地產部總經理鍾志霖表示,截至下午6時,已售出7伙頂層連天台特色戶,成交價由1,512.72萬至2,197.01萬元,該批單位總值逾1.3億元,項目至今累售1,318伙。
香港房屋協會昨公佈,長沙灣私人住宅喜漾全數275個單位共收到5,951份認購申請,超購近21倍。該盤已於昨早進行抽籤安排揀樓次序,今早揀樓。
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