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香港專業人士協會副主席及資深測量師 陳東岳
內地經濟進入新常態及人民幣緩慢貶值的同時，中資企業「走出去」卻方興未艾。資料顯示，今年迄今，中資企業海外併購已達750億美元，按年升10倍，當中最矚目包括中化集團以430億收購一間瑞士巨型農企。中資收購外企主要目標為先進科技、能源和糧食供應為主，但遇到被收購方的國家政治阻撓亦不少，比如澳洲去年以國家安全為由，阻止當地最大牧場售予中資參與的財團；另外在美國，外國投資委員會亦曾介入，令多宗中資收購美國科企交易告吹。
雖然遇上外國當地的政治阻力，但隨着人民幣納入國際特別提款權（SDR）、亞投行開始營運以及「一帶一路」的國策實施，中國政府估計未來五年海外併購金額將高達1萬億美元（約7.8億港元）。雖然外國很多國家經濟不景，資產價格相對便宜，但中資收購外國產業並非一帆風順，除上述例子外，也有中資收購外國機場被阻撓，收購市區建築物被列入古蹟等事例，但因內地投資機會相對少，中資「走出去」勢將持續。
對港人來說，中資「走出去」其實提供了不少新機遇，香港擁有國際化的專業人才，早已擔當着國際中介人的角色；另一方面，作為自由貿易港，香港沒有外匯管制，資金進出較容易，亦為很多國際交易扮演着交易平台的角色。
近年內企到港購入大型資產項目亦為數不少，當中以國營銀行及保險企業等較為顯著。2012年有農行以48.8億元購入中環鱷魚恤大廈舊址重建新廈，成為中環農業銀行大廈，去年中國人壽（海外）斥資58.5億元購入紅磡One Harbour Gate西座，最近又有光大控股夥拍光大香港以100億元購入灣仔大新金融中心等，民企恒大(3333)去年亦以125億元購入灣仔美國運通大廈。
甲廈租金企穩 業主多惜售
筆者料內企到港購入優質商廈之例子將陸續有來，起碼在港購固定資產不會受到如歐美般的政治封殺，另外，香港市區甲級商廈空置率低，就算近期經濟稍回落，甲廈租金仍然企穩，對坐擁巨資，但要追求保本保值兼有穩定租金回報的社保基金及公積金等機構，港甲廈不失為理想的投資對象；另外，香港作為國際城市，很多國企及大型民企都想在港插旗，擁有自家品牌的市中心地區總部大廈作為標誌，但這些現成甲廈業主都惜玉如金，不會輕易割愛，形成稍有訊息某盤源放售，便會引起各方潛在買家注目。
筆者近日碰上某國際代理行高層，他說本港樓市回軟，但全幢商廈仍將受到追捧，就算市區分層商廈亦可看高一線。政府今年度在東九龍新商業中心區將推出多幅商業用地，看來發展局亦看準甲級商廈的需求強勁，加推商業用地應市。料推出招標時，亦會受到市場關注，入標競投者亦將為數不少。■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。
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