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大磡村重建規劃獲批顯多方努力

2016-09-16

香港專業人士協會常務副主席及註冊專業測量師(產業測量)陳東岳

在已發展地區擬建公屋或居屋,往往需要考慮平衡及協調地區不同持份者的意見,包括環境、保育、交通、就業、地區原有大小工商業、宗教、風水、附近民居景觀被遮檔等,要成其事必須經過反覆諮詢及修訂方案,最終始能獲得批准。近期成功取得城規批准的大磡村綜合重建規劃就是典型例子,雖然有評論認為相關地段清拆僭建物10多年後,始能落實建屋拖延太久,但筆者仍要對規劃署、房委、黃大仙區議會及地區人士,多年來為促成這個綜合規劃發展所作努力致意。

根據城規會網頁,今年5月27日發出有條件批准有關申請,該地盤面積74,200平方米,在93年劃為綜合發展區,平台上擬建5座公屋,提供3,130個單位,每單位平均面積約480平方呎;兩座居屋提供920個單位,平均面積約550平方呎,合共可住11,160,其他設施包括店舖、幼稚園、停車場、籃球場。房委會預計,第一期公屋在2020/21年落成,第二期公屋和居屋則於22/23年落成。

將形成新購物消閒地帶

該地盤位處交通輸紐,是港鐵觀塘線及在建中的沙中線交匯處,而地盤中央正是沙中線鑽石山站,上蓋為商場,旁邊有以水為主題的公園,佔地16.300平方米,融合「大磡村三寶」,即前皇家空軍飛機庫、機槍庫及影星喬宏故居石寓,及興建本港首座孔廟。配合黃大仙區原有的地標建築及景點,包括黃大仙祠、志蓮淨苑、南蓮園池、荷里活廣場等,將來新發展及交通配套陸續落成,勢必為該區帶來另一番新氣象,眾多景點群有機會發展成地域性旅遊區,加上新增人口亦會對地區經濟起刺激作用。將來沙中線鑽石山站上蓋商場,很大機會有類似又一城商場的效果,加上連接通道到荷里活廣場,形成一個新的購物消閒地帶。

料激活新蒲崗工廈重建

目前鄰近地區新蒲崗舊工廈重建發展較慢,部分業主可能在等待大磡村新規劃發展定案,再跟據新規劃部署其重建計劃,預料大磡村新規劃或會激活新蒲崗區工廈收購合併重建,當中尤以大街如彩虹道及大有街等向街地廠亦有潛力向地政總署補地價後改作商舖用途。

若增地積比率可添供應

側聞諮詢過程中,有議論仍以大磡村如此優越條件的黃金寶地,何解只有公營房屋,卻完全不提供部分私人住宅。筆者雖然部分認同這個看法,但理解這應該是協調地區持份者之意見後的結論。

然而,筆者仍認為就算建公營房屋,以現時公屋需求如此強大,此地位處兩條地鐵線交匯的交通條件,是否可以建多一些單位?假如使用地積比率由現規劃的6.51增加至9,將可額外提供多約1,200個單位;另外居屋亦然,假如使用地積比率由現規劃的7.17增加至9,亦可額外提供多2約30個居屋單位,這是無需經過徵地清拆等程序便可取得,未知當局在現階段是否還有空間修訂方案。■題為編者所擬。本版文章,為作者之個人意見,不代表本報立場。

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