■梁振英任內最後一份《施政報告》對土地房屋方面着墨甚多。陳東岳 香港專業人士協會常務副主席及註冊專業測量師（產業測量）
特首梁振英公佈任內最後一份施政報告，在土地房屋方面頗着墨。這證明他雖然不參選連任下屆特首，但房屋問題是港人共同關注的大課題，他仍盡最大努力去從方方面面設想，以增加未來的房屋供應，滿足香港對住房的龐大需求。
施政報告公佈，未來三四年一手住屋供應量達9.4萬個，這是近年新高，顯示他任內致力對增加可建屋土地供應，漸見成效。私人住宅未來幾年，每年將有二萬多個單位推出應市，供應充裕之下，市民現階段毋須高價入市，這個數字的公佈，有平抑樓價仍然向上的期望管理作用。當然外圍政經環境尤其是美國新總統上場後，美元利息走向等因素亦會影響未來樓市去向，但起碼本土因素中，新增供應充裕起着穩定市場信心作用。
公屋供應要合理平衡
特首表示額外找到25幅具建屋潛力用地，如改劃順利，可建6萬伙，將八成撥作建公屋即可建4.8個公屋單位。原本先前一般理解是，覓得土地建屋是四成建私樓，六成建公屋，但今次是八成建公屋，雖然有可能是這批新土地的客觀條件如所在地點，較適宜作公屋用途，但亦可能是由於多次「加辣」後，私人住宅交投下降，未來可騰出空間建較高比例的公屋。在這一點上面，筆者想提出維持一定數量的土地建私樓的重要性，除了影響私樓新增供應量，亦關乎政府每年從賣地取得的庫房收入，所以不可以傾斜向只建公屋，要維持一定合理平衡。
運房局較早時候宣佈，所覓得可興建公屋土地，只能建23.6萬伙公屋單位，距十年目標的28萬伙，仍欠4.4萬伙。未知特首所稱可能新增的4.8萬伙，是否未計算在前述的23.6萬伙之內，假如真的是額外新增4.8萬伙，即是未來十年可建公屋已超逾28萬伙，亦即可以達標。
過去4年雖然梁特首致力增加土地房屋供應，並曾多次「加辣」管理樓市措施，但樓價仍然居高不下，這個與按息環境持續低企有關。近期內地資本入市亦與人民幣下調匯價有關，或許這些外來因素並非本地政府可以透過任何調控措施去回應。在樓價仍高企下，增加資助房屋，以折扣價出售予符合資格人士，是滿足市民置業需求的可行辦法。有消息指政府今明兩年將有7,200伙居屋推出，對綠白表申請者來說皆屬佳音。
長遠來說，梁特首提出思考利用小量生態價值不高的郊野公園邊陲土地作公屋用途，筆者亦認同可作這方面研究。在以人為本，住屋為先的考慮下，港人應有共識作出取捨，希望下屆政府能夠繼續進行這些方案，為解決困擾港人的房屋問題取得成績。■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。