陳東岳 香港專業人士協會常務副主席及註冊專業測量師（產業測量）
發展商於同一地區集中發展品牌物業群，以取其協同效應。舉一些例子，比如太古地產在港島金鐘及鰂魚涌發展高檔商廈作長線收租，近年有海航在啓德發展區分期持續投標購入四幅毗鄰地皮作住宅發展。最新的例子是新世界，在短短半年間，投入近150億元連奪長沙灣區內3個商用項目。
擬打造「新興產業生態圈」
據傳媒報道，該集團看好九龍西的發展前景，連剛購入的項目，現於九龍西擁有超過210萬方呎的可發展用地，有意於該區打造一個「新世界新興產業生態圈」。
剛截標的長沙灣永康街商貿地皮，由今年初連續投得同區商用地的新世界再下一城，以逾29.67億元的標價投得，樓面地價達每呎7,996元， 由於賣地條款規定買家需建一個面積逾3,435方呎的垃圾站，扣除有關樓面後，可用作商業發展的樓面約36.7萬方呎，今幅地皮實質呎價達8,071元。這是區內新高， 比較新世界今年5月時、以逾40.2億元投得的同區荔枝角道商貿地，樓面呎價7,478元，今幅地皮的呎價，於短短2個月升幅達1成。
長沙灣優質商廈前景看好
今年較早時候中環美利道商業用地王曾創出平均樓面呎價逾5萬元的全港新高，而另一幅位於東九龍的商業及酒店地則以約1.28萬元的平均樓面呎價標出。所以今次長沙灣商用地雖然平均每呎地價約8千元，但相對於前述中環及東九龍的同類用地地價，仍然有頗大距離，當然每一塊地皮的質素和條件不同，不能單以比較呎價就簡單下結論，但從另一角度看，中環缺乏可供發展的大型商業地，東九龍和長沙灣與中環的交通距離相若，但後者距離機場和跨境口岸更近，長沙灣的優質商廈亦有機會成為內地及香港企業需要較大樓面者的選擇。
半年擲近150億連奪3商用地
故此長沙灣近年多幅商用地皮招標，每次推出均受到市場觸目，日前截標的永康街商貿地，前身為汝州西街熟食小販市場，共有9份標書，均為本地發展商所投，最終由新世界發展以29.6748億元投得，集團執行副主席兼總經理鄭志剛表示，初步計劃把項目興建為一座甲級寫字樓；聯同集團於區內持有的東京街、瓊林街和長順街3個項目，將產生協同效應。
新世界近年對長沙灣商用地皮情有獨鍾，在短短半年，新世界豪擲近150億元連奪區內3項目，表現進取。
項目中標價連同建築費計算在內，估計每方呎成本約1.2萬至1.3萬元，項目落成後，預計呎租可達逾25元。料對區內寫字樓價格產生利好作用。
另外，近年中資發展商表現積極，尤其對可作預售樓花的住宅用地更為進取，但有傳媒報道內地收緊地產商的信貸，料中資發展商於繼後投地的步伐或會放緩。■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。