梁 隼 香港群策匯思常務理事
10月23日，團結香港基金發表第3份土地房屋政策研究報告，提出鎖定補價金額的「補貼置業計劃」，把公營房屋以成本價出售，住戶可以選擇日後補地價，該補地價金額會在購買物業時鎖定，避免像現有的資助房屋市場，補地價金額會隨着樓市上升而跟着增加，增加買家補地價的難度，變相減少買家補地價的動力。報告更建議增加買家補地價的誘因，例如提前補地價有折扣優惠，也可以分期補地價，也可以在單位市值下跌時下調補價金額。
團結香港基金的建議一向充滿創意，而且是有根有據，例如半年前提出的新玫瑰園計劃，提議增加5處填海位置，其中一處是長州以南位置填海2,200公頃作碼頭作業和棕地作業，把貨櫃碼頭和新界的棕地搬到新的填海地，原有的地皮可以用來建造住宅物業。大家可曾記得香港多個大型屋苑如太古城、黃埔花園、美孚新邨等前身都是碼頭、油庫等非住宅設施，而現時位於青衣西部的油庫、船塢等地都是填海得來，加上長州以南不屬保護海港條例適用範圍，沒有法例的範限下，要實現並不是太難。
說回這個補貼置業計劃，目的是輔助政府依靠開拓土地之外增加房屋供應的另一辦法。目前香港有超過120萬個公營房屋，當中三分一約40萬個單位為資助出售單位，其餘約80萬個單位為出租單位。這類公營房屋單位特點是很少買賣或轉手，住客一入住就住很多年，造成公營房屋只能依賴新供應去應付與日俱增的需求，現時的公屋輪候冊的平均輪候時間已遠遠超過3年的服務承諾。
除了增加供應，鼓勵有能力換樓的公屋居民遷出單位，也是一個增加單位供應的做法，以成本價出售單位予公屋居民，就可以吸引公屋居民無須動用大筆資金作為首期買入單位，供款也像交租一樣輕鬆，以目前低息環境下，無論日後買入者補地價以市價賣出單位又好，政府原價回購也好，都能藉每月按揭供款儲起一筆資金，這樣就可以令公屋買家有條件換居屋、綠置居甚至私樓。
如此一來，新的置業階梯會再次形成，社會才會再次凝聚向上流的動力，對提升香港競爭力有莫大幫助，值得政府好好研究參考。