■港府推出資助房屋出售恒常化思路，會待剛成立的相關委員會明年完成討論、研究和諮詢後才可落實。圖為黃大仙公屋。 資料圖片張宏業 特許測計師、中國房地產估價師
澳門統計暨普查局剛發佈第三季住宅成交量和交易金額。雖然9月成交量共665宗，較8月有小幅回升；但第3季累積成交僅破2,000宗，較第二季大幅下跌4成以上。同樣地，相比第二季，第三季累計成交金額回落五成以上。
頭三季總體走勢是市場量跌、價平，當地樓市由用家主導市場，進入平穩局面。自從澳門住宅樓價約三年前摸頂後，市場經歷二年多調整後，出現交易量下跌，價格平穩回升，市場出現淨外資流失現象及用家主導的情形。價格縱然有所下調，但是仍然超過一般市民可負擔水平。就在這背景下，澳門特首發表明年度施政報告。
澳門貫徹「社屋為主 經屋為輔」
11月14日，澳門行政長官崔世安發表明年施政報告，公房政策繼續貫徹「社屋為主、經屋為輔」，「萬九後」公屋工作正式啟動。所謂「萬九後」公屋工作包含新城A區將分四期完成28,000間公屋，現正編制首期7,000個單位草案；氹仔偉龍馬路，預計可建約6,500個公屋單位；發電廠原用地，預計可建1,000間公屋及路氹側東亞運大馬路，預計可建約2,000個公屋單位。
特首進一步闡明，特區政府提出先公佈大型的樓群項目，新類型房屋包括澳人澳地、年輕人住房等容後再考慮。
其實這同香港新政府房屋政策雷同，都是擱置港人港地及其他非主流的公屋/居屋需要，悉力照顧中低層普遍房屋需求。
現時全澳門有約47,700個公屋單位，包括14,200個社屋單位和33,500個經屋單位。如上述明年施政報告透露，計劃興建公屋約37,500個，另在將建成的有經屋3,500個和1,200個社屋。
未來全澳門公屋車位總數將達9萬個，當中現時和將建成的經屋約37,000個及社屋約15,400個和計劃興建公屋共37,500個﹙還未劃分社屋和經屋兩種﹚。如果真是貫徹新年度施政報告，則可以預料計劃公屋單位大部分會定為社屋，具體分配則看未來情形落地。
施政報告重開社屋申請，並同時承諾兩年內重開經屋申請。於報告發佈同時，房屋局啟動新一期社屋申請，為期三月。
首回已見反應非常熱烈，已派出萬伙申請表。有別於香港，「社屋法」規定申請是一次性的，惟有關修訂「社屋法」草案已交到立法會審議，內容包括引入恒常申請機制、更改計分排序方法優先照顧弱勢家園。自去年起，部分超出收入上限的社屋租戶須付更高租金，從而推動高收入租戶退場。
他山之石、可以攻玉。澳門新年度施政報告對香港房屋政策有啟示作用嗎？香港新政府推出資助房屋出售恒常化思路，待剛成立相關委員會明年完成討論、研究和諮詢後才可落實。
從政策主線比較，澳門偏向出租公屋﹙社屋﹚為主、出售資助公屋﹙經屋﹚為輔，明顯地兩者不太相同。這同澳門現存經屋為主，社屋為輔的客觀現實，有着絕對關係。相信政府待兩者數字相當後，才重新檢視現行公屋策略，讓出租房可以有機上游至經屋。
港府宜立法規定私樓最低面積
不過，社屋和經屋現在規定房間面積只為7.5平方米 ，但是私樓標準為9平方米，這是一個正面因素吸引市民經濟/社屋上游到私屋中。筆者提議香港政府應立法規定私樓最低面積要求，杜絕「納米樓」大量生產。
兩地應交流尋找「退場」良策
其實港澳兩地經濟成熟程度相近，所謂社屋富戶不退場同樣盛行，通過拆開家庭成員、不加薪不升職等等手段，保留家中長者的社屋戶，兩地政府可以相互交流尋找「退場」良策。
港澳政府同是希望市民樂安居，惟澳門政府是打出「社屋為主、經屋為輔」口號，香港則力推出售資助房屋恒常化，似乎兩地公屋發展進程不同，可以參考的地方不太多。無論是出租或出售公屋，能受用戶歡迎接納的，就是有效方法呢。■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。