■圖為位於龍鼓灘的中電發電廠。 來源：中電網頁陳東岳 香港專業人士協會常務副主席及註冊專業測量師（產業測量）
長遠房屋策略周年進度報告指，未來10年總房屋供應目標46萬伙，28萬伙為公營房屋，但目前覓得的土地，距供應目標尚差4.3萬伙，兼且已用盡所有「熟地」。財政司司長陳茂波在網誌表示，現時本港不單是住宅房屋出現緊張，而是辦公室、工業、創意活動以至安老院舍等均出現空間不足。他強調，在探討本港土地房屋議題時，大家不要以「零和遊戲」的心態計較增加土地供應的建議。應該要全方位增加本港各類的土地供應，這樣才能整體解決總體土地不足問題。
「熟地」荒到了非常迫切情況
認同陳茂波司長的說法，香港鬧「熟地」荒，已到了非常迫切的情况，無論是透過什麼可行的途徑去增加可發展用地，都應該去考慮付諸實行。土地供應專責小組正在討論各已知選項，維港外填海計劃五個選址包括馬料水、欣澳、龍鼓灘、小蠔灣和青衣西南等。
近日可作大型住宅發展的沙田馬料水填海初步構思率先曝光，連同騰空後毗鄰的沙田污水處理廠用地，合共可得88公頃土地，提供1.1萬伙住宅，公私營單位比例約6比4。由於該地塊除了規劃作住宅發展外，並會有科研、高等教育及其他用途，料可提供約四萬多個就業崗位。如計劃順利進行，預計最快2026年開始可以推出。
東涌亦正進行填海建4萬伙。隨着政府陸續進行填海計劃，有助增加中長期土地供應。 長遠計劃，政府計劃在中部水域的交椅洲填海興建東大嶼都會，一個居住人口多達40萬至70萬人的新市鎮，如計劃落實，將會有數以十萬計單位供應。一旦填海的構思獲得公眾接納，將會有利於穩定土地和房屋供應。
公眾反對近岸填海涉兩大原因
作為香港開埠以來所經常採用的增闢土地方法之一，填海不涉及徵用私人土地，但公眾人士反對近岸填海，主要有兩大原因：其一是對已經發展的屋苑的向海景觀恐受遮擋；其二就是新發展帶來新增居民，令交通運輸系統受壓。 馬料水海旁填海沒有第一項顧慮，但由於距離港鐵大學站不太近，吐露港公路早上擠塞多車，居民往返市區的交通問題還是要解決的挑戰之一。
屯門龍鼓灘填海發展潛力看好
除了馬料水外，消息指屯門龍鼓灘的技術性研究亦已完成，預計填海規模220公頃至250公頃，顧問報告指較適合作工業發展多於住宅用途，主要由於靠近青山發電廠所產生環境不協調問題。
筆者年前曾與劉秀成教授及陳劍安規劃師一起研究該區規劃，假如中電供電設施可遷至集中於稔灣煤灰湖附近，騰空的原址配合龍鼓灘填海，加上把輕鐵線沿海岸延線至龍鼓灘，將可發展成為屯門新市鎮的擴展部分。香港過往亦不乏將電廠原址改作發展住宅屋苑的例子，比如今天的海怡半島便是。