曾淵滄 博士
香港高樓價的現象，一直是歷任特首最關心的問題，但本港樓價無懼政策打壓一路攀升。現任特首林鄭月娥吸收了前三任特首的經驗，決定以增加土地供應的方法處理樓價高企問題。過往政府曾多次舉辦土地開發諮詢大會，可惜受到政治化的干擾，變成暴力抗爭的政治表演。如今新一輪「土地大辯論」要理性進行，大家以理服人，解決樓價高企問題。
首任特首董建華推出大量土地供應市場，不巧遇上亞洲金融風暴及全球資訊科技泡沫爆破，全球經濟不景氣，香港大受影響，導致樓價大跌。樓價大跌並沒有吸引港人買樓，相反沒有人想買樓，怕買了會跌成為「負資產」。不得已政府樓市政策由打壓樓價轉為托樓價，宣佈取消居屋，不再推出土地拍賣，改為「勾地」政策。
第二任特首曾蔭權上任初期，依舊推行托樓價政策，樓價也開始回升。2007年一場全球金融海嘯，樓價再跌，托價政策對穩定市場和經濟有一定作用。2009年，美國開始推出「量化寬鬆」政策，狂印鈔票，利率降至零，於是樓價迅速回升。到了2010年，香港傳媒已開始報道樓價高企現象，到了2011年，中原城市指數突破1997年的高位，樓價飆升再度成為特區政府高度重視的問題，政府終於推出特別印花稅，當時認為，這是打壓炒樓的有效措施。
梁振英上任之後，再推出買家印花稅、雙倍印花稅、從價印花稅。不過，每一波新的稅制只能打壓樓價一段很短的時間，原因是這種種措施屬於「需求管理」，即壓抑需求。需求只是被壓抑，但沒有消失，壓了一段時間後，累積的需求再度爆發，威力更大，一次又一次推高樓價。
其間，樓價也不是只升不跌。2013年時任美國聯邦儲備局主席耶倫開口說，打算加息及退出「量化寬鬆」政策，香港一度樓價下跌了。2015年股市「大時代」結束，股市崩盤也導致樓價曾經下跌。兩次樓價下跌，並沒有解決市民置業的問題，相反不少業主覺得樓價已經太高，決定賣掉自住的物業套現，等樓價下跌再置業。去年，花旗銀行曾經發表一個報告，指過去10年，有多達20萬戶人家「下錯車」，賣掉自住的物業而買不回來。再次證明樓價下跌，不一定是能令市民置業的最佳方法。
吸收了前三任特首的經驗，現任特首林鄭月娥決定以增加土地供應的方法處理樓價高企問題。實際上，梁振英在任時已經開始積極增加土地供應，但土地供應不是一時三刻可以處理好的事。梁振英計劃中的古洞北、洪水橋等項目都一波三折，至今仍未正式開始，只有東涌填海工程已經正式開工。
梁振英當特首的時候，政府已多次舉辦土地開發諮詢大會，可惜受到政治化的干擾，變成暴力抗爭的政治表演。現在，隨着多宗暴力事件官司被法庭判以重刑，發揮阻嚇作用，相信今後暴力抗爭的事件會減少，有利諮詢工作順利展開。
如今新一輪「土地大辯論」已經展開，辯論要理性進行，大家以理服人，而不是大聲抗議，以聲壓人，更不能以暴力衝擊會場，以暴壓人，否則開發土地議而不決，受害的是廣大市民。