■自2月澳門放寬青年首置按揭成數以來，青年上車客持續踴躍。圖為澳門北區大廈。資料圖片張宏業 特許測計師、中國房地產估價師
10月23日，國家主席習近平正式宣佈港珠澳大橋開通行車，現在海陸空三路香港─澳門─粵西部都無縫地對接了。相比之下，珠中江三地居民已把握陸路，通過快捷大橋公共運輸系統光臨香港，長遠地催旺三市和港澳間的人流、物流、現金流來往。
通過港珠澳大橋，澳門居民出行外國變得方便了，也把全球不同地區的旅客、商客、師生引入澳門地區，有助將澳門帶進世界舞台，打破現在依靠單一地區訪客的不健康現象。
大橋開通助知名品牌落戶
從澳門統計局資料，眾多批發零售商戶已早着先機。2017年澳門地區有營運的批發零售店舖及攤檔共15,062間，按年增加596間；行業收益為1,220.7億元（澳門元，下同），按年升10.7%；行業盈利117.5億元，勁升24%。零售業店舖有7,107間，按年增加209間；行業收益按年增加12.4%至702.2億元，其中鐘錶金飾、百貨和皮革產品的收益分別上升16.6%、22.6%及19.8%，全是主要零售區域的主要租戶。預期大橋開通後，更多國際旅客會涉足澳門，對高貨值的零售業尤是受惠，不少知名品牌陸續落戶。
受制於傳統商業區的緊絀供應和理想出租率，寫字樓的租售情形不升反跌，對後市的租務市場構成上升壓力。值得留意的是澳門居民存款數字已突破6千億，創近年新高。筆者最近參加第四屆中葡國家青年企業家論壇，澳門金融管理局正積極和廣東省政府推出特色金融板塊，試圖將葡語系國家與粵港澳大灣區接合，打造澳門成為葡語系國家的人民幣交易和結算中心。澳門金融業終於找到未來發展方向和定位，肯定對當地寫字樓需求不斷。
相反地，澳門住宅市場是以自住客主導。數據顯示，非本地居民今年上半年向澳門居民購入16億元住宅物業但出售給澳門居民則為30億元，說明外來資金正淨流出住宅市場。
二手叫價軟 換樓客轉增
自從今年2月實施取得印花稅及放寬青年首置按揭成數，青年上車客踴躍，搶佔每月總成交量八成以上。不過經過半年吸納後和剛踏入加息周期，9月起首置客已回落到七成多水平。首置客傾向選擇一手具規模含設施的新型屋苑，眾多氹仔新盤錄得理想售價。反而近日二手業主叫價普遍回軟，尤其是大型單位，預計換樓客入市比例將持續上升。
賭收的持續穩定增長正鞏固居民購房能力。十一黃金周賭收不俗，促使10月賭收273億元，單月創四年新高。學者預計大橋帶動旅客，旅客人數可破3,500萬，而賭收逾3,000億元，明年起還有單位數低增長。明年澳門更迎來回歸廿年，有助訪澳旅客持續增長。
大橋通車更大力幫助會展業發展，把眾多國際性專業訪客帶入澳門會議和展覽中，推動港澳珠三地「一站三市」巡迴會議和展覽活動。正如前文所說，未來澳門訪客將變成較多元化、多國籍化，吸引他們延長留澳日子，催生較高產值旅遊活動。有效地推廣港珠澳三地聯遊是三地政府共贏的目標，如何創造具特色的旅遊內容實是三地業界共同的課程。
積極規劃土地應付發展
大橋開通立即構成澳門交通的巨大負荷，可以通過短期交通管理計劃加以緩解，但是長遠澳門是欠缺土地去持續發展。澳門實應啟動長遠城市規劃，積極選擇合適海面填地，把現時舊區的土地用途重整規劃，騰出更多空間應付未來幾十年發展需要。
粵港澳大灣區的西邊三大城市和港澳特區迎來全新大橋機遇，澳門政府應把握新機會積極產業多元化，利用中葡語平台締造商貿、金融領域的新機遇，為明天締造宜居、宜作的理想家園，共建粵港澳大灣區的一小時生活經濟圈。■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。