■在樓市調控持續下，內房「金九銀十」熾熱行情今年可能不會重現。 資料圖片寶鉅證券金融集團投資研究部
傳統上，9月及10月份是農業收穫的季節，在農民秋收獲得收入的同時，他們的消費意慾亦被帶起，令該段時間成為消費高峰期，亦因此出現「金九銀十」一詞。現時，內地不論在金融行業或汽車業均有「金九銀十」的現象，房地產行業亦是其中一個受惠行業，加上內地地產發展商亦普遍選擇9、10月份開賣新盤，除了令該月份的銷售金額大幅上升外，亦令「金九銀十」的現象更為明顯，但，本年度內地房地產市場仍會出現「金九銀十」效應嗎?
各大城市樓價升幅放緩
近日，國家統計局公佈內地70大城市的房價指數，8月份，四個一線城市的新屋銷售價格按月上升0.3%，上升幅度與7月相同，按年計則是上升4.2%，漲幅較7月份下跌0.1個百分點。二手房銷售價格按月比則持平，按年比較的話則下跌0.2%，是自2018年6月以來首次錄得下跌。二、三線城市情況亦相近，8月份新建商品房銷售價格月度增幅分別為0.5%及0.7%，三線城市漲幅與7月比持平，而二線城市的漲幅更是回落0.2個百分點。
根據路透社的數據顯示，按國家統計局的數字估計，8月份70大城市新屋房價年增率為8.8%，增幅是近十個月來最小，並且較7月份的年增9.7%大幅下跌0.9個百分點。各個跡象均顯示內地樓市仍然正面臨降溫，亦反映了中央對於房地產市場的調控依然在收緊。
調控密度力度有增無減
事實上，內地為穩住樓價，第二季的樓市調控次數遠較首季為多，根據市場統計顯示，內地第一季的房地產調控政策次數只有104次，而踏入第二季，調控次數大增至147次，按季比上升43次。當中6月份調控次數為46次，較5月份的41次回升。種種數據均顯示中央對內地房地產的樓價走向並未滿意，而調控的密度及力度依然有增無減。
而依照中央政府對於房地產行業的取態，今年「金九銀十」的行情似乎將不復再。本年度年7月份，中央政治局會議再度提出將堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，並將落實房地產長效管理機制，不會將房地產用作短期刺激經濟手段，這亦是繼4月份的會議後再次重申「房住不炒」的定位。另一方面，以往經濟出現下行的情況，中央均會推出稅收減免或信貸支持以推動住房消費，且帶動經濟效益的成效顯著，但是次會議卻首次提出不會依靠房地產用作短期刺激經濟手段，進一步下降了市場對於政策支持房地產升溫的預期。
當然，房地產市場仍是內地重要的經濟支柱之一，中央的目的只為穩住房價而非打壓房價，可以預期就中線而言，除非宏觀經濟或外圍環境出現重大變化，否則內地的房地產市場仍將會面對一段較長時間的橫行態勢。■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。