■蘇州個別地區早前出現取消限售令「一日遊」，但未必是壞消息。資料圖片寶鉅證券金融集團投資研究部
2017年8月份，為限制地方樓市出現炒作，蘇州市人民政府發佈公告，指不動產證取得未滿2年的商品住房(含二手住房)不得轉讓，由當日起，張家港市成為了限售令的其中一分子。時隔兩年，市場傳出為提振當地樓市，該限售政策將會撤銷，實際執行只待正式通知。可惜的是，僅一天後，張家港市房產交易中心表示取消限售過戶的操作已經停止，張家港取消限售只屬「一日遊」而已。
取消限售政策「一日遊」的事件並非首次發生，本年度7月內地開封市一度發出了取消限售的文件，只是翌日相關部門已將相關文件收回，取消限售繼山東荷澤市後似乎就再沒有成功例子。
不撤限售令並非壞消息
取消限售令被撤回對樓市不一定是壞消息，畢竟取消限售能激活的只是二手市場的交投量，資金雖然會再度進入樓市，但在下行的市況下，取消限售或會令市場出現拋售的壓力，使樓價進一步下跌。以現時江蘇張家港市為例，根據《中國縣域經濟發展報告2019》，張家港市作為蘇州轄下的縣級市，在全國縣域經濟競爭力排名高至第三名，但本年度上半年的經濟增長只有2.9%。
樓市成交方面，本年度1至11月份，雖然張家港的商品住宅成交均價高達14,498元人民幣/平方米，同比上升15%，但是商品住宅成交量為161萬平方米，同比下降24%，名副其實地出現「有價無市」。在此情況下，如果限售令取消，樓市未見得會出現重大改善。
當然，張家港市是由於此前只有限售作為調控政策，當地市政府只為活化樓市及刺激經濟增長才只好將唯一的政策鬆綁，但考慮到取消限售除了對樓市出現負面影響，加上與內地「房住不炒」的概念有相違背才出現「一日遊」事件。但藉此事件，更值得市場關注的，並非「一日政策」事件，而是內地樓市調控或出現鬆綁。
明年可繼續關注內房股
事實上，自下半年起，內地對於樓市調控的力度及態度出現明顯轉變而且更為寬鬆，根據市場統計，單就本年第四季度而言，海南、天津、南京等十座城市已對落戶或購房政策出現調整或鬆綁，反映內地整體市場對於樓市的調控力度已大為減輕。
同時，內地各城市正在推行「一城一策」，地方政府能按照當地樓市狀況進行適時且靈活的調控，有利樓市長遠穩定發展。另一方面，內地就貸款市場報價利率進行了改革，配合中期借貸便利利率下調以及降息預期等消息刺激下，內地的樓市在政策與利率的支持下將有望繼續靠穩，預期內地樓市明年將會繼續保持其穩中求進的基調，屬於投資者可以繼續關注的一大板塊。■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。