■ 部分門店已悄悄地更換經營者。 中通社廖偉強 利嘉閣地產總裁
新冠肺炎肆虐全球已經超過大半年，世界各地的經濟受到嚴重的打擊，為求遏止社區傳播，各地政府都實施不同程度的限聚措施，雖然限聚令同樣會重創當地經濟，但這措施卻是現時最好及最有效的方法防止疫情擴散，而中國在眾多的國家之中，最快能夠重啟經濟活動，就是絕佳的例子。筆者亦相信香港經濟活動可以在不久將來跟上重啟步伐。
近期疫情稍為緩和，市民多了外出活動及用膳，如果有留意會發現部分原先經營的食肆換上新招牌，已頂讓給其他的新經營者。多了這類情況出現，是由於舊的經營者投資的資金已經被蒸發，難以經營下去，唯有選擇將生意頂讓，希望從中取回部分已投資的資金，盡量減少損失。新接手的經營者在今次疫情中可以算是冷手執個熱煎堆，原因是他們只需付出少量的資金，就能減省裝修及添置設備的龐大開支，而且現時市道差，業主在洽談新租約時，往往都願意大幅減租挽留租客，令經營成本大幅降低。由於新經營者的投資風險和租金壓力得以舒緩，使到這盤生意變得較容易經營。
新資金正取代舊資金
隨着香港經歷去年社會運動引發的暴力事件，以及今年新冠肺炎的大爆發，各行各業飽受重創，導致本港經濟元氣大傷；同時各大報章紛紛報道一些重磅的投資者在疫情下為求減磅，而選擇忍痛將部分資產割愛，而且眼見很多遊客區的店舖人去樓空，市面充滿蕭條的氣氛下，令到不少市民對香港重啟經濟的路感到悲觀，不知何年何日才可以復甦。不過，筆者認為事情不至於這樣惡劣，因為只要疫情能夠受控，限聚令逐步放寬，就能刺激市民的消費意慾；加上，現時市場上持續出現新資金正在取代舊資金的情況，表示有很多經營者及投資者正蠢蠢欲動，打算換上新衣重新出發。
冀代理換新衣再出發
地產代理行業一直都是競爭非常激烈，在任何市況都會不斷篩選沒有價值的員工，所以地產代理已習慣了汰弱留強的生存方式，不過受疫情影響，行內競爭變得更加厲害。同時，在資訊科技主導的年代，地產代理及地產代理公司都需要重新適應市場變化，做到與時並進，才可以在資訊科技的應用及策略上突圍而出，相信地產代理只要換上新衣就可以重新出發，因為「變化才是永恒」。■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。