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胡憲剛律師
國家為振興經濟，用四萬億救市，措施之一是「家電下鄉」，已於2月份正式啟動。全國農民未來四年購買彩電、雪櫃、手機、洗衣機等四類產品，按產品銷售價格的百分之十三給予財政資金補貼，補貼款項將直接存入農民銀行戶口中。預計措施實行的四年間，牽動農村近萬億元的內需。同時「汽車下鄉」和農機補貼政策亦將正式執行。從3月起，國家將安排50億元對農民報廢三輪汽車和低速貨車換購輕型載貨車以及購買1.3升以下排量微型客車，給予一次性財政補貼。「家電下鄉」及「汽車下鄉」除可改善農民生活質素，亦可扶助電器廠商及汽車生產商及相關連行業，對保護相關工人就業有積極作用。值得高度稱許。
同一時間，國內樓市一池死水，在金融危機衝擊下，樓價下跌，成交量顯著減少，經濟學教授郎咸平於早前更預言，房價跌至成本價都不是底。因樓房買賣涉及金額大，物料，行業及工人眾多，已成眾多省市鎮經濟一重要支柱。房市下滑，對地方經濟影響至大，值得中央關注。
內地可參考本港樓市經驗
在香港，以往經驗顯示，房市旺，則百業興旺；房市靜，則百業蕭條。中央於此時，應向房地產業伸出援手，作為振興經濟的一部分。根據香港經驗，國家可施行「居者有其屋」計劃，簡而言之，政府建樓房或與私人發展商合作建樓房，以低於市值售予指定某一階層市民，將來市民出售樓房時，要補回當初市值差額，若有利潤，與政府共分。按內地情況，可修訂為(1)政府本身出地，私人發展商出資建樓房或(2)政府與私人發展商合資買地建樓房或(3)以成本價收購私人發展商已建成樓房。在適當條款下，政府無需動用資金或出少量資金而可振興經濟。樓房建成出售時，政府又有資金收入，將來市民再出售時，政府有持續性資金收益。
此計劃之優點在於中央或地方政府出資少或不用出資，而能滿足廣大市民置業心願，又能鼓勵市民出資與政府齊心合力振興經濟，帶動水泥鋼鐵木材建築裝修電器等70多個行業，勝過修橋築路，在金融危機強大壓力下，值得中央考慮。
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