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■中大亞太研究所副所長王卓祺(右)建議政府，應按民意調整土地及房屋政策，加強監管及處罰有不良銷售手法的地產商。中大提供圖片
【本報訊】樓市暢旺，豪宅價格屢創新高，社會上要求政府復建居屋的聲音不絕於耳。中大亞太研究所一項調查發現，75%受訪者認為，私樓售價已超越小市民負擔能力；48%受訪者認為，復建居屋可抑制樓價；69%受訪者支持復建居屋，與政府的立場存有明顯的落差。中大亞太研究所建議政府，長遠應該按照民意調整土地及房屋政策，加強監管及處罰有不良銷售手法的地產商。
供樓困難嗎？有市民說：「我淨係覺得好貴，好高價，打工仔兩夫婦一般賺錢不多，好難供得起樓。」亦有市民說：「就算是中產，我諗也要50%人工才夠供樓。」
九成人支持嚴管地產商
中大亞太研究所上月中以電話抽樣訪問1,011名市民，了解他們對近期樓市、房屋政策等議題的意見。結果顯示，75%受訪者認為，現時私樓樓價已經超越一般市民的負擔能力；40%受訪者認為，樓價上升的主因是部分地產商造市或炒作；25%受訪者認為，是熱錢流入炒高樓市；15%受訪者認為，是政府高地價政策引致。
近期社會有聲音要求政府復建居屋。調查發現，69%受訪者支持政府復建居屋，只有6%受訪者不支持；48%受訪者認為，恢復興建居屋會令私樓樓價下降，與政府一直堅持的「居屋與私樓是不同市場」的說法大相徑庭。67%受訪者贊成政府恢復曾於1998至2002年間實施的首次置業貸款計劃；57%受訪者支持政府恢復定期賣地；92%受訪者支持政府加強監管地產商，例如不准發放假消息及造市。
房屋政策未能回應民意
中大亞太研究所副所長王卓祺教授認為，調查顯示現行的房屋政策未能回應民意，「私營市場我們(指市民)負擔不到，你(指政府)又不幫助我，他們覺得興建居屋能打擊私樓樓價，這個觀念與政府說法及部分社會領袖的講法不同。」
中大亞太研究所建議政府，應該重新檢討房屋政策及土地政策，滿足市民對置業安居的期望，使政府施政理念與民意貼近。研究所亦認為，政府應該順應民意，全面研究如何保障市民置業的公平權利、防止樓市被人為扭曲，並加強監管及處罰不良的銷售手法。
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