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■長沙市去年GDP超過3,700億元，在中部六省會中居於第二位，比2008年上升一個位次，僅次於武漢市。圖為維修一新的長沙賀龍體育中心已重新全面投入使用。 新華社
威格斯資產評估顧問執行董事、特許測計師、中國房地產估價師張宏業
武廣高速火車已運行一段時間，將武漢、長沙和廣州連成在一個三小時生活圈內。筆者因工作關係，最近曾到訪長沙市，感到有翻天覆地的改變。長沙市是一座歷史名城，遠期有戰國時代的馬王堆遺址及出土文物，近期是毛澤東主席的成長地方，留下了大量詩詞和足跡。著名的湖南第一師範大學、橘子洲景區和愛晚亭已成為吸引海外遊客的必到景點。
經濟高速發展 樓市「價量雙長」
近年來，長沙市經濟取得了長足發展。2009年長沙GDP超過3,700億元，在中部六省會中居於第二位，比2008年上升一個位次，僅次於武漢市。2009年長沙GDP增幅14.7%，高過全國增幅6個百分點，與成都市上升幅度並列第二名，這證明長沙市經濟正在高速增長中。高速經濟發展拉動了2009年房地產市場。2009年市內五區商品住宅銷售1195萬平米，同比增長101%；新建商品住宅成交額為459.55億元，同比增長117.48%，這反映出2009年長沙樓市是「價量雙長」的豐收年。再者，長沙的二手房市場也趨向活躍，市內五區住宅成交239萬平米，成交套數為26,963宗，成交金額為53.56億元，較去年同期相比分別增長132.65%、128.85%及174.99%。
樓價處偏低水平 增長空間大
當然中央對房地產的宏調政策對長沙樓市起了降溫作用，但筆者對長沙後市仍然很樂觀，更加相信它會成為港人下一個投資房地產熱點。首先武廣高速火車的投運已將這三個城市納入三小時生活圈內，大大提高它們的城際間社會、經濟和政治交流。現時的長沙樓價仍處於一個低水平，2010年1-5月市內五區新建商品住宅均價為每平米4,389元，與廣州市十區5月份之均價每平米12,955元相比，只及33%，增長空間巨大。
為了應付長沙市的經濟及城市發展，市政府有二大重要舉措，首先長沙將出台全國首部城市管理條例，對建設工地管理、綠化管理、噪聲管理、停車場規劃方面作了明確規定，進一步提升居民生活質素。另外長沙市內一、二號地鐵將會在年底前動工，預計在2013 / 2014年運行，橫直兩線共擬設39個站點，連接湘江兩岸及市內主要商業區、火車站、大型民眾廣場和與長株潭城際鐵路對接。
筆者相信長沙是繼廣州後另外一個九加二地區的港人投資熱土，包括房地產、零售業、服務性、工業製造及其他相關行業。請廣大讀者把握時機，到長沙走走，實地了解投資環境，欣賞一下迷人湘江景色，品嚐著名「毛家菜」吧！
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