單刀直入：置業安居有待解決

單仲偕

　周三特首曾蔭權宣讀任內倒數第二份施政報告。樓價飆升市民難置業，施政報告的焦點在置業是意料中事。施政報告提字「繁榮共享」，彷彿要反映特首的願望，但市民是否同意施政報告的措施令他們能在現時樓價已超越九七「顛」峰的環境仍能「安居」，則筆者有懷疑。

　施政報告述及以下措施：增加土地供應、訂定土地供應指標務求市場有足夠土地興建房屋、推出「置安心資助房屋計劃」(即先租後買)、活化居屋和不再容許外地人透過投資物業申請移居本港。

　筆者先前在本欄也解釋過，現時樓價飆升，是供不應求的現象，要紓緩此狀態，「對症」的方法是增加供應減少需求。在減少需求方面，將投資物業剔除出投資移民計劃算是方法之一，但一如施政報告所指，作用相當有限。相反，「先租後買」其實是將一些沒有能力置業的人士「夾硬」推上車，筆者擔心這對紓緩樓價飆升是弄巧反拙！

　在供應方面，施政報告有提及增加土地，但是仍然以「勾地」為主。勾地有其好處但也有弊端，就是地產商對土地的估價與政府不同時，有時很難「勾」到地，如果沒有定期拍賣，土地供應失衡，樓價便會飆升。自政府取消定期賣地後，歷年來成功被勾出的土地數目有限，不能不算是現時樓價飆升的原因之一。至於活化居屋，施政報告著墨不多，難了解對紓緩樓價有什麼作用。

　但是，施政報告只是簡單地說「社會上就是否復建居屋有不同意見」便否決了興建居屋的建議，更指「需要因應最新情況，提出更切合市民需要的方法，協助夾心階層人士達成首次置業願望」，似乎在暗示居屋是「不合時宜」的措施，不會再考慮。

　事實上，民主黨曾作調查，八成受訪市民贊成重新興建居屋，立法會也通過動議支持復建居屋，筆者實在不明白特首說「社會上有不同意見」是什麼意思。如果政府有其他更好的辦法協助市民安居，筆者也不堅持要興建居屋，但觀乎施政報告用了三十多段討論「安居」之法，卻沒有對症，筆者便認為，政府應該重新考慮建居屋——雖然建屋量毋須太多。

　香港地少人多，市民最擔心的，就是安居。連瓦遮頭也沒有，但樓價又只向上走，市民便只得一生與瓦遮頭追逐。政府是香港土地的唯一地主，解決樓價高企責無旁貸。