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威格斯資產評估顧問執行董事、特許測計師、中國房地產估價師張宏業
10月27日亞運聖火傳入省內，從韶關高鐵站出發，正式開展了聖火廣東省之旅。筆者當天剛巧在該市公幹，感受到全市上下熱烈的亞運氣氛，當聖火途經市中心主要街道時，兩旁市民手持國旗和會旗吶喊，場面莊嚴而熱鬧。
廣州市更瀰漫了非常濃烈的亞運氣氛，將這項亞洲的體育盛事推上了高潮。廣州市是繼北京和上海後的內地另一個一線城市，在近年內主辦國際大型盛事，進一步確定廣州市的國際地位。
市府四途徑提升競爭力
廣州市政府充分利用亞運去加速提升城市競爭力，包括四大重要途徑，如加快國際化速度，提升城市的創新能力，提高城市的信息化水平和城市的管理水平。在採納其他的內地城市舉辦大型體育盛事的經驗同時，廣州市又將房地產開發的元素混合到亞運城建設中。亞運城位於廣州市南部、規劃中廣州新城東北部，用地面積2.73平方里，是廣州亞運的標誌性建築群。該項目總建築面積438萬平方米，其中商業建築面積20.76萬平方米，居住建築面積384.88萬平方米，還未包括已建成的80萬平方米住宅。
9月25日5大品牌發展商舉行聯合發佈會，正式公布發售亞運住宅項目。27日正式開售，場面盛況空前，首批每平方米均價在12,000元左右。在開售30天內，發展商成功售出約3,200套，而每平方米均價更達13,635元，這與廣州市其他一手樓盤在「限購令」出台後的淡靜成交情況完全不同，成為近期廣州一手市場的亮點。筆者分析其原因，結論是主要購房者看好它的未來前景。
在規劃和建造亞運城中，廣州市政府應用最新技術與傳統技術相結合，發展生態建築，實現節能、節水、節地、環境保護等具體原則。亞運城將全面實施數字化社區項目，局部試點智能家居技術。數字社區建設的核心是建設以信息網、控制網、通信網和電視網為中心的社區綜合網絡系統，實現環境和設備的自動化、智能化監控。
亞運城受惠交通配套佳
待運動會結束後，亞運城將轉為商品房住宅小區，成為集消閒、購物、文娛、餐飲、文教、醫療等各項公建一應俱全的高品質生活社區！除了亞運城的規劃和建造現代化外，它正享有便捷的道路聯系，四通八達的廣州地鐵、京珠高速與平南高速出入口將亞運城互相銜接。根據市規劃區局提交人大常委會審議的《關於落實廣州市2020年軌道交通線網規劃方案審議意見情況的報告》顯示，廣州市將恢復地鐵3號東延線的方案。這意味著繼4號線後，3號線東延線也開進亞運城。東延線將於2012年建設，2015年落成，即5年內會有二條地鐵通亞運城了！
香港市民可以購買亞運會門票去參與欣賞各項競技項目，更可利用逗留時間考察周圍環境，購買亞運城住宅單位，來享受現代化建設的產品，再坐享未來樓價升值的潛力。市民也可曲線參與，買下5大品牌開發商的股票和債券，賺取亞運會項目帶來的經濟效益。我們可以預見亞運會為廣州所帶來的經濟效益是巨大的，但更重要的是可提升羊城的國際知名度呢！現時廣州住宅的平均樓價是在北京、上海和深圳之後，城市品牌提升和交通配套改善大可令本地樓價穩步向上，本港市民應早著先機。
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