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潘佩璆醫生 工聯會立法會議員
近年樓價飆升仿如脫𢙨野馬，即使是中收入的一群打工仔也大歎置業難；中收入的社群如此，基層但求一小小蝸居以立錐，亦殊不容易。土地供應少，住屋需求大，再加上橫衝直撞的外來資金，早已炒得熾熱的樓市，就只有熱上加熱。歸根究底，不就是供求失衡所致嗎？故此，特區政府既為香港土地的最大管有者，調整供應之責以應客觀環境之需乃份內事，責無旁貸。不過，事已至此，再將如「錯失時機」、「後知後覺」的責難話多說幾遍，也解決不了刻下土地供應的難題；故倒不如積極向前望，思考持續可行之計，重新為土地開發與社區發展定位。
開發土地新供應不是容易事
好些人經常提出，土地供應不足就增加土地供應建房。目前，香港的土地開發比例不及25%；而用於住宅用途的，更只佔當中的約7%。然則，香港土地進一步開發的空間實在不小。的確，香港的土地開發未盡，但是，要完善的開發一片「新大陸」，卻不是隨便的說說便成。香港山地多、平地少的情況，增加了開發的成本；若論新界西北的鄉郊偏遠土地，開發時既要平衡鄉郊文化及大自然生態的保育，更需要細緻的基建規劃；至於開放邊境禁區發展之討論，到今天還未有定案。所以，開發新土地以供興建住宅，實在不是一件容易的事。
社區民生從來都是複雜的問題
即使上列的問題都完善的處理掉，社會共識亦成功聚凝了，土地供應增加，所謂由生地轉成熟地的程序又全速進行，我們還要更多的關注一個重要的問題，就是社區民生的發展。例如，東涌市鎮建成多年了，還沒有足夠的社區康樂設施；且到今天，還未有一間綜合性的地區醫院，合理嗎？另一個例子，屯門及天水圍亦已發展多年，但仍然未能建立一個「自給自足的民生經濟社區」，當地工作職位少，需流動外出至他區工作的人口多，鄰里關係的發展機會，就是如此的消失於每天舟車勞頓的路途上。更甚的是，聚居於此的很多是較基層的市民，但卻要承受(如食物和生活日用品)物價較高的生活壓力。
昔日悲情城市不可再
如果，單單是增加土地供應，興建住房，就能一併解決這些早已浮現於眼前的新區民生老大難題，當然就是最理想的了。可是，一樣的新區發展方程式，只會如倒模般複製出一式的社區困局。若然，我們已了解到欠缺人情味和人性化社區發展規劃思維，為這些新區所帶來的苦果，便該更明瞭開發新區，處理好社區民生之事，從來都是複雜的結構問題。前車可鑑，增加土地，提供住房，還不算是完備的社區發展規劃。過去欠缺人情味，只追求量化達標的發展思維所催生的絕望感，既不該一，更不可再。我的確關心基層的住屋問題，亦明白住屋需求的壓力正不斷增加，但是我們還該堅持土地開發應與社區發展取得平衡，切不可為落實政績工程，而重蹈昔日悲情城市的覆轍。
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