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曾淵滄博士
近幾個月，香港樓價下跌。於是，傳媒上有關香港住宅供應不夠、可開發土地供應不夠的報道也全部消失了。相反的，傳媒更努力報道綠悠雅苑銷售反應欠佳之事，大量準買家放棄購買權。
傳媒不再報道香港可開發土地短缺的事，不代表香港可開發土地已經足夠。
基本上，目前樓價下跌的主因不是供給增加、滿足需求，而是政府連環出招，推出各種各樣的稅務措施打壓需求而造成的。打壓需求的政策不可能長期使用，因為需求退縮不等於市民想買樓的意願得到滿足。而且，剛性的需求，即真正的因結婚、因子女長大而需要居住空間的需求是壓不了多久的。如果土地供給無法增加，供應追不上剛性需求，樓價仍然是壓不下來，壓得太久的樓價反彈時，力度會更強。
壓抑需求的唯一目的是買時間，利用這段時間努力開發新土地。
目前，政府在各區區議會有關土地開發的諮詢都遇上巨大的壓力，反對開發土地的人很多。反對者有他們充足的理由，任何新的開發計劃，一幢幢新的大樓遮蓋住原本的景觀，特別是無敵海景，樓價必然大跌。原業主自然有理由為了維護樓價而站出來反對。不論是反對派議員或是建制派議員，都不能不順從民意，也加入反對開發的行列。區議員明白，他們若支持開發，下一次選舉時，他們必然落敗。政府也不應該在背後施壓，逼建制派議員改變立場，如果建制派議員支持土地開發，下一屆區議會選舉，反對派將大獲全勝，對政府更不利。
基本上，區議會在法律上只是一個諮詢機構，讓政府了解民情，地區居民基於經濟利益而反對土地開發，政府的任務是要平衡當區居民的利益與全港市民的利益。政府最終的政策就是在平衡了各方利益之後決定的，政府應該明白民意的種類，是地區性居民的民意，還是全港性市民的民意？
典型的例子是填海。過去一百多年，港英政府大量填海，為甚麼？因為港英政府在平衡了各種民意之後，認為填海的反對聲音比較小，特別是在還未充分開發的地區，如當年的馬鞍山、將軍澳、天水圍、大埔工業區……因為填海前，這些地區居住的人很少。
我看過香港政府新的填海計劃，大部分填海區的居民人數也不多，是合適的地區。現在唯一需要做好的事，是環境評估工作要做得好，做得細。
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