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香港專業人士協會副主席及資深測量師 陳東岳
立法會經過近30小時辯論，終於趕及在暑假休會前，三讀通過雙倍印花稅（DSD）辣招草案。連同早前已通過的額外印花稅（SSD)及買家印花稅(BSD)，現在可以名正言順，稱得上3D三條辣招，都全部成功通過立法程序，今後港府可以因應市況「加辣」或「減辣」，成為港府透過立法手段去調控樓市的範例。
需要時可隨時加辣或減辣
上述3D辣稅，港府稱之為需求管理措施，其真正意義，就是在本港未能成功確立長遠穩定的可供發展土地供應之前，把房地產買賣交易過程中所涉及的稅項大幅提升，從而令到尤其是來自投資動機那部分需求，得以被強力遏抑。當中SSD針對短期炒賣圖利，BSD主要針對非本地買家，而剛獲通過的DSD，就主要針對投資者。3D辣稅並行，相信已向市場發出強烈訊息，港府可以迅速回應樓市變化，在有需要出手時，可隨時加辣或減辣。
議員提出的多項修訂建議，只有豁免租置計劃的租戶，在購買現正租住中的單位時，毋須繳交DSD，這項獲得通過。筆者有本身是專業人士的朋友，則對梁繼昌議員所提的修訂建議不獲通過感到失望。梁的修訂建議是，新購入非住宅物業，在購入三年內都自用，沒有轉售、出租或分租，即可於三年後向政府申請退還DSD。
其實香港很多中小企，包括專業人士如醫生、律師、會計師、建築師等個體經營者，都飽受加租之苦，很多都希望儲足一筆首期後，便購置自用物業，比如醫生及牙醫可能在地舖營業，其他專業人士則多在寫字樓營業，在自置物業營運，可以更專心做好本身服務，無須每兩三年一次，為洽談續租約而煩惱，一般專業人士都是穩紮穩打，而且資金有限，怎會隨意把自用物業放售，莫說三年，五、六年也不會。
讚賞梁繼昌議員修訂建議
雖然這項修訂不獲通過，筆者仍要表達對梁繼昌議員的讚賞，證明他是體諒中小企及專業人士面臨經營困難的議員。租金佔小本經營者總支出的30%至40%，如鼓勵他們自置物業，可減少租用同類物業的需求，有助於穩定市場租值。長遠來說，增加商用物業以應付社會的需求，是政府的責任，筆者期待着這類物業早日恢復供求平衡，屆時理應取消對自用商用物業的DSD。
近日聯儲局主席耶倫在美國國會作證時表示，在可見將來維持高度寬鬆貨幣政策，但若果未來一有證據顯示就業市場持續改善，也有可能提前加息。這一招彈弓手不可不防。事實上，美國失業率在改善中，不排除加息提早降臨。還有，包括中銀在內的主要內銀，已暫停無上限的跨境人民幣轉帳匯款業務，煞停資金流出對本地經濟以至樓市有沒有影響，大家應該密切留意，假如出現形勢逆轉，屆時或許是考慮減辣的時機。■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。
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