 放大圖片
■分析認為，現時維持不減辣仍是恰當的做法，況且假如一邊增加供應，另一邊減辣刺激需求，等同兩者互相對沖，前者失去平抑樓價的作用。 資料圖片
香港專業人士協會副主席及資深測量師 陳東岳
上周本欄 「樓市減辣時機未至」一文發表之後 ，收到一位資深投資者來電，訴說樓市的功能不單在於提供房屋供市民居住用途，更兼具投資功能，憑藉他過去數十年的經驗，持有物業仍是最穩健可靠的投資。他認為政府為一班未置業人士着想，採取辣招去遏抑樓市，卻令相關業界人士生計受損，更重要的是，過往樓市興旺時，對推動消費、旅遊、娛樂等以致令整體經濟受惠，現時政府辣招遏市，房地產經濟板塊所產生的經濟效益大幅下挫，他認為港府應該趁現時樓市轉勢，採取適度減辣。
這位朋友所說的不是完全沒有道理，或許與他持相似看法的大有人在，但在穩定大局的大前提下，樓價高企令社會階層兩極化，有樓與無樓者對社會的看法截然不同，造成不穩定因素。在可見未來，萬事以維持大局穩定為重，政府仍應讓所有人有較公平機會，分享社會資源。現時維持不減辣仍是恰當的做法，況且假如一邊增加供應，另一邊減辣刺激需求，等同兩者互相對沖，前者失去平抑樓價的作用。
三辣招對炒家威力格外大
上述朋友也不是無的放矢，樓市近期有跡象漸入「冰河時期」。稅務局最新數字顯示，9月份三辣招所得稅全部下跌，合共只有約15億元，三種「印花稅」稅收均錄得下跌，而跌幅最大為額外印花稅，按月急挫40%，下跌幅度大而急，正好反映經濟環境轉差的情況下，三辣招對樓市尤其炒家所產生的威力格外強大。
稅務局資料顯示，9月所得總稅收為14.97億元，較8月的17.54億元，急跌約14.6%，當中以額外印花稅SSD的跌幅最大，如與去年同期237宗相比，更大跌81%。雙倍印花稅DSD亦回落，由9月的3,074宗減少3.97 %至 2,972宗，為去年8月後最少，與去年同期的4,943宗相比，DSD下挫40.28%，上月DSD所涉及的金額為13個月新低。至於買家印花稅BSD方面，雖然上月宗數按月上升28.78%，但與去年同期340宗比，下跌47.35%。上月BSD金額只有2.87億元，較8月4億元，急跌28.15%，反映外地人士或以公司名義的買家入市態度保守。
港人購房信心差勁惹關注
另外，香港城市大學一項兩岸四地消費信心指數調查，發現今年第三季內地、香港、澳門及台灣均對樓市「信心不足」，特別香港信心指數跌至81.7分，按季下跌4.2%，是有紀錄以來最低。下跌幅度大而急，反映港人特別對購買房屋最沒信心，以200分為滿分，只得48.3分。港人對樓市信心差勁，可見一斑。
這些滯後數據對業內人來說，無甚新意，因為過去一季，第一線從業員早已親身體會到樓市轉勢，等到數據出場，只是證實趨勢已成。近期有跡象一些比如西九等內地業主持貨較多的地區，部分業主態度有軟化，個別更願意較大幅減價，相信或與恒生指數下跌、內地股市波動、部分人士套現抽資回國有關。另一個可能是，近年樓價升幅可觀，料未來進入加息期，部分業主看淡前景，肯在現時市價仍比當年購入價仍有一定升幅，提早套現離場。■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。
|
放大圖片
