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山西省政協委員、特許測計師、中國房地產估價師 張宏業
2015年，新加坡是不平凡的一年。帶領獅城五十年的創國總理、國父李光耀年老去世，但去年正是該國五十年的國慶年。國民為執政的人民行動黨投下信任一票，去年該黨大選贏得漂亮，為未來5年執政定下明朗局面。
踏入2016年，新加坡面對着持續經濟低迷，但也迎來了國際性認可。由倫敦金融城智庫的著名英國商業顧問公司本月10日公佈其「環球金融中心指數(GFCI)」，在全球受調查的86個金融市場中，新加坡取代香港搶上三甲，令自從2008年初經《時代週刊》品題的「紐倫港(Nylonkong)」，必須改名「紐倫坡(Nylonpore」！獅城爬過香港，值得港人上下深思。
港國際金融中心仍佔優
香港和星洲是長期競爭對手，試從兩地經濟數據比較。香港對星洲的GDP、人均GDP及失業率分別是3,080億對2,976億美元、42,200對53,764美元和3.3%對1.9%，反映新加坡人均GDP及就業情況較理想，社會比較富裕。再者相關金融部分三組數據：股市市值、跨國企業設立區域總部數目及金融服務人數。
香港對比新加坡是股市市值38,000億對4,825億美元、1,389對4,200家及23.7萬人對16.7萬人。明顯地，除了跨國企業設立區域總部外，香港金融發展情況俱優勝於新加坡，這全得力於大量國企公司選擇香港上市發行股票，令香港股市市值增加可觀。從以上數據分析，香港作為國際性金融中心仍然較新加坡優越。
無庸懷疑，新加坡立國五十年來，房地產和城市建設取得空前成就。相比香港政府，新加坡政府着重公私營合作發展房地產業的思維，不少公私營企業積極參加建設國家，並投入國外房地產開發項目，近年更加主動投資中國房地產項目，項目已遍及主要城市，投資種類非常廣泛，包括商品住宅、辦公室、商場、物流園、基礎建設及片區開發，從祖國房地產價格起飛上嘗盡甜頭。
星新濱海區中心具前瞻
新加坡被譽為亞洲著名花園城市，現時內地推行「海綿城市」概念，其實已被李光耀先生早於上世紀七十年代在新加坡大力推行，今天已漸見成效。初見規模的著名濱海灣區(Marina Bay)是新加坡政府花上超過三十年打造的龐大工程，並且一舉將獅城並列世界級城市行列。這座新造濱海區中心，佔地360公頃，足夠未來二十年全國商業擴展，建成後可供應約1.27百萬平方米商業樓面和1,150個高尚多層大廈單位。
該中心區交通網絡建設先導，已建成九個捷運站(MRT)，並可通過四條不同捷運路線全國直達。筆者最近往新加坡一行，專門乘搭捷運由烏節路出發，感到地下運輸系統非常便捷、整潔、簡易、清晰，吸引國民習慣利用公共交通工具往返，解決路上交通擠塞問題。
作為土生土長香港人，對新加坡政府佩服，眼光遠大，前瞻性強。早於七十年代，政府已規劃並進行大規模填海工程，才可締造今天的濱海灣區新型中心城區。現在的中心區已「包羅萬有」，一個混合用途的現代化地區已基本上成形，包含五星級酒店、會議中心、賭場、商場、高級住宅、辦公室，並以綠色地帶有序地結合起來，集全國商業、餐館、住宿、會議、購物、休閒、運動、旅遊活動於一身區域，先進水平已達國際都會級數。
這實有賴新加坡政府管治有道、國民安分守法、尊重政府行為，上下一心打造新加坡成為發達國家一員。反觀香港，回歸後年輕一代長期不服特區政府施政，立法會爭論不休，嚴重阻礙特區政府合法施政，使得特區回歸後經濟不前，實非市民之福。
新加坡的今天成功情況，實得力於政府對城市規劃、設計的高度注重，可堪香港借鏡。
星土地詳細規劃堪借鏡
新加坡地少人多，土地稀缺，非常珍惜每寸土地充分使用。城市規劃簡單地分為二級，即是全國規劃概念圖(Concept Plan)和詳細土地規劃圖(Master Plan)。前者對全國未來十年經濟、社會、民生發展提供綱領性指導，後者對全國五十五區土地詳細規劃，為房地產項目具體引導。
最後，新加坡「組屋」建設是舉世聞名的，今天約全國人口80%是組屋居民，大部分是單位擁有者。一般來說，居民住滿五年後，便可於組屋「二手」市場變現，拿着升值金額再「上游」私樓，形成持續換樓一群。
為着配合國民持續住屋設計水平提升需求，近年政府推出「新執行共管公寓(Executive Condo)」，從設計、功能、用料多方向回應社會需要。新加坡的不同樓宇群組有着相連性，上游人潮不斷，對樓市健康發展非常關鍵。
經過不平凡的半世紀，新加坡已成為世界級城市一員，小小島國有今天非凡成就，實值得香港政府引用。在處於長期內耗的特區中，新加坡的成就是市民「既愛也恨」的，特區上下實應深刻反思，勿使香港永久居於新加坡之下！■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。
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