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香港專業人士協會副主席及資深測量師 陳東岳
政府繼續透過修改土地用途及適度增加發展密度，並會就不同用地和地區進行土地用途檢討，務求善用已建設土地及周邊地帶，充分利用現有土地資源去增加房屋供應。發展局局長陳茂波表示，早前覓得約150幅具房屋發展潛力用地，如能及時修訂法定圖則，當中大部分預計可於2014/2015至2018/2019年度的五年內推出。截至今年三月底，該批用地已有超過四成向城市規劃委員會提交法定圖則修訂建議。在2016/2017年度，計劃就40多幅用地展開法定圖則修訂程序，估計可提供8萬個住宅單位。
港府亦正與港鐵積極探討現有及未來車站和相關用地的發展潛力，最新的一項研究認為，油塘站通風大樓用地上蓋發展住宅技術上可行，改劃用途後，連同毗鄰用地，可興建約1,000個住宅單位，具未來沿線車站和用地的發展潛力。該地段鄰近港鐵，附近屋苑有鯉魚門邨及高翔苑等，商場如鯉魚門廣場在五分鐘步程之內，附近學校和其他社會設施完備，具備發展住宅的條件。
另一方面，房屋署經研究後，擬將北角渣華道及電照街交界一幅面積0.12公頃的土地興建一座單幢式居屋，按披露的文件顯示，該地段毗鄰海關總部大樓，現為電照街遊樂場，建議將該幅用地提供資助房屋單位，料將興建居屋。該土地原屬「政府、機構或社區」用地 ，須向城規會申請改為甲類住宅用地，當局預計2018年中可將土地轉交房委會，工程施工期約四年，項目預計於2022年落成。
北角地建居屋值得商榷
上述電照街用地，距港鐵北角站僅幾分鐘步程之遙，附近為北角市中心，與年前標售發展作住宅用途的前北角邨用地僅一街之隔，該前北角邨用地前臨維港，享有無遮擋的海景景觀，筆者對電照街地段是否應該用作資助房屋有保留。
首先，有意見認為雖然電照街地段地點便利，但由於地段面積小，只能發展壹棟居屋，擔心日後管理費較貴，另外更重要是居屋訂價的矛盾，該區私樓新盤呎價達18,000到兩萬元，若將來建成居屋新盤，就算打折扣後出售，售價仍會與居屋申請者的負擔能力有距離，但房委會定價又不能脫離與市價掛鈎，歸根究底，在善用土地資源角度，真正問題是以該幅土地的優越條件，是否更適合作私人住宅發展而不是作資助房屋。
僅一小撮人受惠欠公允
從另一角度看，如在好像電照街這類市中心地段興建資助房屋，政府庫房將少收了假如作發展私人住宅的潛在賣地收入，這是除了居屋作折扣定價之外的額外補貼，而到時只會有少數幸運兒中籤，當這個居屋滿五年禁售期，屆時若轉售將跟隨該區私樓樓價，該批幸運兒即是中籤如中大獎。
這樣來說，即是一小撮人受惠於公帑的補貼，又對其他抽不到電照街居屋的申請者是否公平，還望當局仔細參詳一下再作定案。■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。
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