■源發工業大廈內部經營了興趣班、war game場等違規用途。 鄺福強 攝首輪針對6廈 無改善會啟動收樓程序
香港文匯報訊 （記者 岑志剛） 本港近月接連發生兩宗工廈大火，引起公眾關注工廈安全問題。發展局局長陳茂波表示，地政總署將於8月29日起，針對存在違規用途的工廈採取更嚴厲的執管行動，要求有關業主或負責人在14天內糾正違契用途，否則會啟動程序重收該單位，首輪個案執管目標包括6幢工廈。陳茂波強調，違契用途帶來消防風險，當局不會坐視不理。
陳茂波昨午會見傳媒，公佈針對違反用途工廈的首輪執管行動詳情。他表示，當局徵詢消防處的意見後，鎖定符合兩個特徵的工廈，包括違契用途引來公眾人流進出，以使用其設施或服務，例如學習中心、宗教聚會場所、商店、食肆、娛樂及康樂場所等，而同時領有消防處發出的製造或貯存危險品牌照，將會是地政總署的首輪執管目標。
地政總署副署長林惠霞表示，分區地政處會在8月29日起，對同時符合「公眾人流」和「涉及危險品牌照」的個案採取執法行動，向有關業權人發出警告信，要求於14天內糾正違契用途，若在警告期屆滿後仍未完成糾正，便會啟動程序重收該單位，首輪個案執管目標包括6幢工廈（見表）。
消防處指出，現時約有200幢工業大廈有危險品倉庫的牌照，而列出的6幢大廈，可能牽涉一些易燃物品或壓縮氣樽等。
縱申改地契 不會暫緩執管
林惠霞強調，公佈執管策略屬酌情安排，目的是讓工廈業權人、經營者或光顧工廈店舖的公眾了解具體安排，並有充分時間準備糾正，署方未來數星期會向首輪目標加強宣傳。
她呼籲土地業權人遵守土地契約條款，而曾光顧違契場所的人士，亦應考慮個人或他人安全，不要再光顧有關場所。
發展局發言人說，考慮到這類工廈違契用途會構成較大的潛在安全風險，即使業權人就違契用途申請更改或豁免地契條款，地政總署亦不會暫緩執管行動。
陳茂波解釋，目前大部分工廈地契訂明只許用作「工業及／或倉庫」用途，若未申請更改或豁免便作其他用途，可能違反地契條款，而傳統工廈的用途和設施方面，也不預期工業或倉儲活動和公眾人流並存，若違契用途引來不熟悉該工廈環境的人士，例如學生、顧客等出入及聚集，可能對他們構成風險，若有關工廈存有危險品，風險則更加明顯，因此應優先從嚴處理。
保安局局長黎棟國補充，一般市民未必留意工廈的潛在危險和逃生途徑，特別是兒童、長者或行動不便人士，在火警和其他意外發生時，生命安全會受到嚴重威脅，如果工廈設有危險倉，情況會更嚴重。
屋署兩年巡查99廈 檢控29宗
被問到政府對工廈規管是否落後，陳茂波表示，過去兩年屋宇署巡查99幢大廈，檢控了29個違反用途的個案，但承認當局過往執法存在一定困難，例如地政處人員作出檢控時，需要進入處所內取證，而過往遇到有個別業主不合作，發展局希望循三方面入手，包括授權個別署方人員進入處所、作出刑事檢控，以及經營工廈劏房刑事化。
屋宇署助理署長余德祥表示，如果有資料顯示有關樓宇內存在住用用途，或者有迷你倉違反《建築物條例》，署方會果斷執法，對於工廈內的住用房間，署方會繼續採取嚴厲的執法行動，包括對有關業主發出終止更改用途命令，或清拆違例建築，如有需要更會向法院申請封閉令，以便進行清拆。