陳東岳 香港專業人士協會常務副主席及註冊專業測量師（產業測量）
繼早前中環美利道商業用地招標以232.8億元高價標售後，一幅位於東九龍啟德的商業及酒店地剛開標，由南豐以逾246億元奪得，樓面呎價高達12,863元，較區內半年前批出另一幅商業地，呎價高出接近一倍。新批出這幅啟德地皮售價創全港賣地單一幅中標價最新紀錄，再一次證明香港大型商業地皮有價有市。
本地發展商近年表現進取
今次啓德地事前有預料或會由近年表現進取的中資財團所奪得，惟結果反而是本地大型發展商更加進取。尤其是這幅地的招標條款規定不可拆售以及要求建築地下商店街，前者即是不可分層分單位出售，後者地下建築成本較高，總的來說建築發展期甚至項目落成後長期持有所涉及動用現金流較高。正如南豐董事總經理蔡宏興指出，初步估計投資額逾300億元，他說不排除把項目分階段推出，料首階段樓面於2022年落成。
租金回報佳助防貨幣貶值
金管局較早時候收緊銀行對發展商的項目貸款，相信或對較專注於住宅項目的非本地發展商有較大影響，反而本地發展商財力雄厚，亦較熟悉本地市場，中環美利道商業地由本地發展商恒基地產(0012)中標，今周截標的啟德商業酒店地也是由本地的南豐中標。
可以反映本地發展商對長期持有優質物業作收租用途充滿信心。當然亦不能排除日後整幢出售予財團的可能，始終在歐美日仍然維持某程度適度量寬的大環境下，持有貴重固定資產兼享租金回報仍是防範貨幣貶值的良策。
今次啓德這幅商業及酒店地，以逾246.99億元標出，每平方呎樓面地價約12,863元。雖然成交價比美利道地王的232.8億元中標價高，但平均樓面呎價比諸後者所造的逾五萬元仍有相當大距離，可以解釋為今天的中環CBD仍是本地政治經濟的核心，而稱為CBD2兼享有未來智慧城市美名的九龍東仍屬後起之秀，呎價差別之大亦顯示兩幅商業用地供求的差異。
中環可作大型商業發展的地皮買少見少，未來可供發展或許還看中環郵政總局及其相連土地的推出；反觀東九龍，根據啟德規劃圖，未來尚有約20幅商業地皮有序推出，兼且區內環保集體運輸系统尚待建設，隨着區內商業及交通基建將來陸續落成，料該區商業物業價值頗有升值潛力。■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。