陳東岳 香港專業人士協會常務副主席及註冊專業測量師（產業測量）
美國聯儲局剛宣佈加息0.25厘，還預示年內或會再加息一次。香港住宅樓巿卻迭有創新高價成交，隨便舉一些報章頭條出現的成交案例，屯門疊茵庭中層381方呎兩房單位，以約465.8萬元成交，呎價約12,226元，創屋苑歷史新高。公屋亦有高價成交，香港仔華貴邨華廉樓中層單位，面積544方呎，成交價405萬元（綠表價），呎價7,445元創全港綠表公屋新高。似乎市場無視加息，在政府現行多項「辣稅」措施下，用家主導的市場何以仍然非理性亢奮？筆者呼籲置業人士必須關注，謹慎作出決定。
美今年料再加息一次
美國聯儲局議息後，決定加息0.25厘，同時展望今年將會再加息一次，16位委員當中，有8名預計今年餘下時間再加息一次，4位預計再加息兩次。此外，該局亦表示，預計將在今年實施資產負債表正常化。該局認為，經濟短期風險大致平衡，但預計通脹短期內保持在低於目標的1.6%，並會密切關注發展。
財政司司長陳茂波早前出席活動後提醒市民，目前樓巿出現非理性亢奮，有意置業的市民宜審慎，留意加息對市場帶來的影響。美國今次加息是利率正常化周期的第四次加息，市場一般認為美國加息方向明年仍會持續。陳茂波指，在聯繫匯率機制下，香港始終會跟隨美國加息，雖然時間和幅度可能不一樣。
筆者亦認同陳司長的看法，無論下一次加息在年底前甚至明年初，香港銀行加息的時間和幅度如何，始終現階段樓價已處高峰，現階段欲置業人士，應充分考慮加息趨勢比對本身供樓負擔能力的影響。或許預早進行自我假設持續加息累計至1%甚至2%的壓力測試，假如仍能應付才考慮置業，便更加安心。
預留備用現金更安心
有傳媒朋友向筆者表示，近日大屋苑放盤量減少，市場造價乾升，或有個案出現銀行估價不足，如準買家手頭現金不足，最後或面對撻訂損失。其實銀行聘用的專業估價師一般採用市場比較法，參考市場近期同區同類樓宇成交案例，作比較後因應各因素差異作調整，然後得出估值。目前部分屋苑缺乏近期成交，估價或與買家的成交價存在某程度差異。筆者提醒準買家，應在簽臨時買賣合約前，預先與銀行商討按揭事宜，提交個人財務狀況及負擔供款能力資料，讓銀行對欲按揭的物業做估價的同時，也為借款人的還款能力加上壓力測試做評估，然後得出可貸出多少金額的建議。這能讓準買家更準確做好預算，要多少現金才足夠付樓價尾數及支付印花稅、律師費和經紀佣金等。或許同步向多一兩間銀行作貸款諮詢亦可作比較，另外如可以額外再預留備用現金，當成交價與估價出現差距，仍可有足夠資金去完成交易及支付上述其他費用。■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。