■社聯等早前推出「社會房屋共享計劃」，募集閒置房屋資源，以廉宜租金為基層住戶提供過渡房屋。 資料圖片陳東岳 香港專業人士協會常務副主席及註冊專業測量師（產業測量）
運輸及房屋局與社聯及志願團體合作推動的「社會房屋共享計劃」早前公佈詳情，由社聯成立中介平台，公益金及社創基金撥款逾6,000萬元支持營運。目標在3年內募集500個單位，作為過渡居所，租金將不超過租戶入息的四分之一，料惠及1,000個住戶。運輸及房屋局局長陳帆期望，計劃能讓正輪候公屋的市民，能生活得更有尊嚴、衛生和安全。消息公佈後，社會各界的反應頗為正面，雖然計劃初步受惠者只有1,000戶，相對於27萬公屋輪候者還不到百分之0.4。不過萬事起頭難，還望計劃推出後做成好榜樣，日後可以找到更多熱心人士提供房源，使受惠者大幅增加。
有助紓緩基層困境
社會上的劏房戶大部分為基層市民，當中為數不少在輪候公屋，但公屋輪候期平均4.7年。市區劏房呎租絕不便宜，輪候公屋者住劏房便要捱佔去收入相對大比例的貴租，形成生活水平偏低。政府推出「社企劏房」概念，去紓緩這部分市民的困境，出發點值得讚揚。計劃近日正式命名為「社會房屋共享計劃」，社聯已初步接獲26位業主，估計有332個潛在單位可供出租。據悉單位來源有包括市建局、發展商如恒基和華懋等，亦有來自個別熱心業主所提供。
港府選擇與社聯和志願機構合作這個計劃，相信是由於所推出的共享單位具有福利性質，由公益金及社創基金出資修繕和改裝分間單位，再交由社企以低租金租予租戶。由於單位數量不多，哪些住戶可以優先入住？社聯期望會有不少於八成參與住戶已輪候公屋最少3年，其行政總裁蔡海偉解釋，這是由於「社會房屋」最少會提供兩年時間讓租戶租住，目前公屋輪候冊的平均輪候時間為4.7年，按此估計該批租戶在租約完結後已差不多可以上樓。他又表示，會交由不同營運機構自行決定承租對象的優先次序，3年後作檢討。
後續有賴熱心捐助
從技術上看，今次構思的社會房屋是把舊樓單位分間兩至三個住房，據悉是共用廚房和洗手間的。假如是這個共用概念，相信較容易符合各項建築及防火條例，技術可行性高。當然住戶每早上班時間需要輪候使用洗手間，共用廚房煮飯則可增加鄰里互相了解。有人提出擔心目前有些由發展商提供的單位是等待完成強拍程序中，兩年過後程序完成便要收回單位及拆樓，於是該些社會房屋或會無以為繼。無論如何，單靠目前已知這些社會房屋的數量的確不能應付僧多粥少的環境，有賴更多良心業主提供更多單位作這個用途，但公益金等贊助改裝硬件的資金亦有限度，所以就算找到更多單位，仍未知有否新增資金來源繼續支持。
另有消息指政府正積極尋求其他過渡房屋供應，發展局局長黃偉綸曾前赴江門考察當地的貨櫃屋；傳媒亦報道當地組裝屋的結構和成本等。筆者和業界談過，這不是新構思，假如在新界農地上建這類組裝屋，仍須通過城規會批准和地政署豁免用途限制等，另外亦要符合基建設施如供水及排污等要求。如能成事，或許可提供較多單位以應付基層人士過渡房屋所需。■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。