張宏業 特許測計師、中國房地產估價師
國家衛健委新聞發言人於3月12日表示，11日全天內地共新增確診病例只有15宗，其中湖北武漢新增確診8例，另外6例為境外輸入病例。總體上，中國本輪疫情高峰已過，全國上下打勝了漂亮一仗！
據廣東省衛健委資料，截至本月12日，全省累計報告肺炎確診病例1,356例，累計出院1,296例，累計死亡8例。12號當天全省並無新增確診病例，基本上廣東省肺炎病情已受控。大灣區內9個城市中，確診病例數目和城市經濟規模似為正比，深圳、廣州、東莞分別排名第一、二和三，而經濟情況落後的江門和肇慶排行末席。肺炎疫情對當地經濟起着立即停頓的後果，無疑疫情輕重正是決定當地經濟受害幅度。
房地產市場表現主要看地方性經濟運行情況，筆者試簡單回顧大灣區九市及兩個特區的疫情前後表現！先看下大灣區內兩個龍頭城市：深圳和廣州。
深圳廣州交投料迅速回復
二月深圳一手住宅網簽成交830套、二手住宅成交1,667套，環比分別下降71%和77.8%。據深圳房地產訊息網顯示，三月首7日，全市一手樓成交752套，成交量較上一周增加逾八成，成交面積更攀升一倍。成交彈升的領頭羊是一線內三大主區：福田、羅湖和南山區，但二線地區如寶安及龍崗也錄得成交量快速恢復勢頭。
這與深圳極速出台《關於應付新冠肺炎病情支持房地產企業加快復工復產的若干措施》及各大發展商推廣線上看房及一系列優惠策略起着莫大關係。
市政府對症下藥來扶助房地產需求和供應量，對房企立時緩解短期資金壓力，也促進市民釋放剛需意慾。筆者預計深圳市一手及二手房地產交易迅速地回復正常，剛需和供應量逐漸回到疫前水位。
再看下廣東省會廣州市：二月廣州一手住宅網簽成交1,340套，環比下降65%，增城仍是銷冠，成交342套；越秀成交最少，只有11套。同樣地廣州市發佈《廣州市人民政府關於堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰努力實現全年經濟社會發展目標任務若干措施的通知》。在房地產領域提出，商服類項目不再限銷售對象，還優化商品房預售款監管，允許開發商憑商業銀行現金保函，申請劃撥商品房預售款專用賬戶資金。這一系列措施有助增加住宅供應量和解決房企短期資金壓力。預料廣州市也不難回復疫前房地產交易量。
東莞成交受挫相對嚴重
東莞的房地產表現也類似。二月東莞一手住宅網簽只有429套，環比大跌83%，創下近一年來最低。六大片區均出現下跌，且下跌幅度都在50%以上，下跌程度最嚴重是莞城片區，環比下跌逾九成。■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。