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曾淵滄博士 香港城市大學 MBA課程主任
自從政府宣布停止建居屋之後，房協也停止了建夾心階層住屋。停建居屋之後，房委會繼續建公屋，房協則失去了方向，有被投閒置散的感覺。房協是一個相當大的機構，屬下有不少人，多是專業人士，不建房屋幹什麼？於是多年來，房協不斷地為自己尋找新的角色，但也只是臨時性質，始終無法找到一個長遠的工作方向。最近，房協說要建夾心公屋，讓收入不符合租公屋的人租用。
中產公屋方向不對
但是，今日香港社會的聲音是要求買樓，不是租樓。如今輪候公屋的時間越來越短，一些輪候者更是等可遲些上樓也不接受他們不喜歡的地點的公屋。基本上，香港早已沒有「屋荒」的問題，只是一些人看到樓價上漲，貪心了，希望自己能擁有一套屬於自己的樓，而不是租樓。沒資格租公屋的人多想買樓，而不是租樓。房協若推出夾心中產公屋出租，租金太低只會打擊租務市場。香港有許許多多的老人家就是靠一生的儲蓄，買兩套房，一套自住一套收租來過日子。房協為了自己無所事事而找事做，只會好心做壞事。房協迎入一批夾心租戶後，只會吸引政客前來鼓吹這群租戶向房協施壓，永不可加租、甚至要求減租，房協若是學房委會一樣，向政府要求免費土地興建夾心公屋，那與房委會直接放寬申請公屋者收入上限有什麼分別？因此，我認為房協建中產夾心公屋並不是一個正確的方向。
房協應多建微利房
房協應該走向何方？
我認為最理想是把自己當成一個房地產開發商，但與其他房地產開發商的分別是非牟利的開發商。以賺取利潤為目的的地產開發商，開發土地的目的是希望貨如輪轉，快速收回投入的資金。買下土地後，建了一半，取得售樓批文之後就賣樓花，資金回籠再開發另一個地盤。
房協可以專做一般地產商沒興趣的開發項目，老人屋是一個好的例子。政府可以撥出土地，指定這幅土地只適用於建老人屋，然後公開投標，相信一般地產商不會有興趣參與，房協就可以名正言順地不必政府資助土地成本而開發老人屋市場。如果房協想建一些只供出租不出售的房屋，也可以與其他地產商一起參加土地拍賣會，買下土地建屋出租。大量小投資者向地產商買樓收租仍有利潤，房協不可能沒有利潤。近來，地產商新建房屋均走向豪華路線，只建大單位，因此，政府有意在推出某些土地供拍賣時，限制該土地的房屋單位的面積，要求地產商提供相當比例的小單位。遇上這類土地拍賣，房協應該參與拍賣。人人都說地產商能賺大錢，房協為何無法賺取微利？
簡單的說，房協最佳的發展方向就是當正自己是一家地產開發商，一樣以市場主導，只是不必賺太多錢。近來土地拍賣，有人說地產商正在聯手壓價，這正好是房協入市之機。
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