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■舊工廈可塑性高，樓底高，容易迎合不同需要。 資料圖片
世紀21(香港)營運總監兼註冊專業測量師陳東岳
政府在去年4月推出活化工廈政策，鼓勵在指定區域內的工廈，在全體業主同意下，更改為商業用途，如獲批淮，可獲免繳費用。此項優惠為期3年，到目前為止已有39宗申請，14宗獲得批准。
多業權工廈難意見一致
至目前為止，多宗申請均為單一業權者，沒有多業權工廈提出申請，究其原因，主要有2方面。首先，工廈難於取得100%業權同意；另外，技術性問題如消防設施，走火通道等亦不易解決。
活化工廈為商業用途物業增值的好處顯而易見，觀塘聯僑廣場變身後，由呎租5至6元無人問津的情況，改變至現在9元，並已成功租出多層，租金增幅逾50%。近期甲級商廈租金趨升，活化後的「新」廈令原本閒置的工廈樓面重投市場，增加供應滿足需求。
對用家來說，舊工廈可塑性高，樓底高間隔闊，容易迎合不同面積需要。從環保角度看，「活化」亦保留了原建築材料，不用拆卸丟棄；而在進行活化工作的過程，可引入多項環保設施如綠化天台及平台，使用再生建材，設置節能系統（包括水冷式空調及慳電膽等），一方面既配合政府環保政策，又可節省電費。
為解決改裝工廈時遇到的問題，世紀21與「新昌」近期聯手推動活化工廈服務，測量師可以為變身後的物業價值作評估，工程顧問可以預計改裝項目技術上細節及工程造價，這樣的一條龍顧問組合，有利於業主作可行性分折。
在申請「活化」的程序上，加上涉及取得100%業權同意及為工程問題提供解決方案等環節，組合式顧問團隊可以令活化過程更順暢。本月底我們還會舉行研討會，早前曾為此事約見發展局機遇辨公室羅志康主任，探討政府在這方面的政策最新發展，羅氏最希望在活化過程能引入更多環保元素。
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