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■有分析指，相比去年內地房價漲幅，上海和重慶試點方案適用的1%稅率不會對買家起太大作用。 資料圖片
路透專欄撰稿人顧蔚
中國新開徵的房產稅是向正確的方向邁出了一步，這可能有助於抑制投機以及財富重新分配。不過，上海和重慶試點方案適用的1%稅率不會對買家起到太大的作用—去年中國的房價漲幅達到了20%。
開徵房產稅有兩層意義。首先，通過對高檔房產所有者徵稅，政府可以將一部分財富從富人手中轉移到窮人群體。重慶計劃在未來三年投資150億元人民幣用於建設廉租/公租房，而只有三分之一能夠仰賴中央政府的投資。
內地房價5年翻一番
第二，房產稅的效果要比當前的交易環節稅收更為有效。根據中國社科院的數據，中國的660座城市中有6,500萬套空置房。目前的規定是對購買不足5年的交易房產徵收5%的營業稅，而房屋的空置成本幾乎可以忽略不計。根據發改委的數據，2004年到2009年間，中國房價翻了一番。
問題就在於，1%的房產稅率看似不夠嚴厲。設想一下，一套價值50萬美元的豪華公寓，買者每年繳納的稅款也不過是5,000美元。而要是租出去，按照目前約2%的年收益計算，每年還能淨賺5,000美元；要是市場能夠按照去年的速度攀升，就有可能賺到10萬美元。
不過，若稅率提高到5%的話，該套房每年要繳納的稅款就達到2.5萬美元；就算租出去，每年也要虧1.5萬美元。而要是買家採用按揭方式購買的話，那就更不合算了。即便是如此，這要比澳洲一些富有房主承受的稅負還要低。
迄今為止，重慶和上海的試點都很謹慎。根據香港金管局的數據，賣地收入仍佔內地部分地方政府財政收入的30%。不過，要是內地政府確實想抑制房價上漲的話，提高房產稅的適用稅率，似乎是最好的辦法。
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