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李華明 立法會議員
香港樓價持續飆升，已超過九七年，政府早期推出一系列措施，包括「限呎盤」、「置安心資助房屋計劃」、打擊炒樓的額外印花稅，以及增加拍賣土地，但樓價仍節節上升，無助市民置業。
據差餉物業估價署資料顯示，就少於40平方米的細單位而言，今年3月售價指數為183.6，較去年3月的143.6，升近30%，而相對於2009年同期的107.8，2年內升70%，升幅驚人。這類細單位今年3月的平均售價由港島區平均呎價8,500多元至新界區5,200多元，一般家庭實在難以負擔。
香港家庭一方面無法負擔高昂樓價，另一方面卻要承受無止境的租金升勢。估價署資料顯示，以少於40平方米的細單位計算，今年3月租金指數為131.1，較2年前同期的96.4上升36%。港島區一個400多呎細單位的平均租金為12,000多元，九龍區為9,000多元，新界區為7,300多元。一般年青人難以負擔，更遑論有子女負擔的小家庭？租金壓力委實令市民透不過氣。
私樓市場失控 提供可負擔房屋
向前望，政府新措施下的新樓樓價更驚人。就「限呎盤」措施，市場估計，早前前黃竹坑邨的限呎單位，日後售價呎價最少約1.2萬元，而元朗「限呎盤」則最少呎價6,000多元。就「置安心計劃」，青衣項目的單位若參考同區12年樓齡舊樓，呎價亦需要約7,000多元。早前政府賣地，紅磡區一般住宅用地的地價，呎價已近1萬元，預計推出時呎價逾1.5萬元。就連市建局收購紅磡舊樓的收購價，也升至呎價近1萬元。試問香港私樓又豈是一般市民負擔得起？
香港私樓市場已失控，部分朝豪宅化發展，部分中小型單位則朝內地置業者/投資者的負擔能力而訂價，與港人負擔能力脫軌。民主黨過去調查顯示九成市民支持復建居屋，立法會亦多次通過復建居屋的動議，行政會議成員以及香港不少地產商亦支持復建居屋。早前特首在立法會答問大會上承諾，會再認真考慮及研究復建居屋，於10月施政報告中有所交待。
筆者一方面希望特首能認真反思這議題，積極回應市民的強烈訴求，另一方面，亦對政府多次漠視民意及社會共識，拒復建居屋表示十分失望。立法會又再有動議辯論，向特首和政府表達市民這強烈意願和社會共識，筆者希望香港市民不會放棄，繼續堅決努力向特首及政府爭取盡快落實復建居屋、恢復「出售公屋」及增建公屋等訴求，為港人提供可負擔的房屋，人人可安居樂業。
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