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田北俊
市民最希望的是樓價平穩，兼有充足的單位供選擇，尤其是過去中小型單位嚴重缺乏，上車盤難求，實有需要撥亂反正。現在若只因市況稍為向下，又貿然減少限呎地供應，則只會向市場發出錯誤訊息，以為樓市政策朝令夕改，反而會對樓市造成不利的影響。
今年規模最大的地皮，屬於限呎地的港鐵南昌站上蓋項目，最近公布了招標結果，由新地以一百一十八億元奪得，平均每平方呎樓面地價僅四千五百元，遠低於市場預期的平均呎價五千五百元，有估計落成後的樓面售價約為八千元一平方呎，低於現時同區及鄰區二手屋苑的呎價。由於地價回落，有意見指難保發展商不會「平買貴賣」，也就提出要檢討或叫停限呎樓土地的供應。但我認為，毋須因為樓價的一時波動，又對供應政策作出改變，徒添樓巿的波動。
過去兩年樓市的升勢如脫韁野馬般，原因當然不只一個，但政府長期忽略了向市場提供充足及平穩的土地供應，則肯定是其中一大主要原因。而特首曾蔭權最近也已就這一點向公眾認錯，坦承在九八年樓市泡沫爆破後停止了「生產新的土地」，以致土地儲備不夠，造成近年樓價急升，引發民怨。
提限呎盤有利樓市健康發展
事實上，我與自由黨的黨友早就看到問題所在，故近年已不斷要求政府改變土地供應政策，增加土地供應。例如，我們最先提出恢復定期賣地，提出限呎盤概念，又要求每年最少要提供一萬二千個限呎盤土地，以及規限限呎盤只許首次置業的港人購買等，無非都是要對症下藥，希望本港樓市可以健康地發展。
所以，對於特首這番遲來的覺悟，自由黨也是支持的，因為如果無法保證日後有足夠的土地供應，則任何針對樓巿的措施都只會是治標不治本。而事實上，在政府近期決心增加土地供應後，土地的「麵粉價」有所回落，應是正常的表現。
以今年推出的幾幅限呎及限量地售價為例，像六月份招標的兩幅紅磡限呎地，呎價都高逾七千元，但當土地供應持續，加上經濟轉向，隨後招標的東涌限呎地及九肚山限量地，售價都遠低於預期，呎價分別只得約二千七百元及五千三百多元。而除了限呎及限量地外，連傳統地王的價格亦有所下調，如北角油街每平方呎地價亦只約八千三百元。
所以，我認為這次南昌站上蓋項目的售價低於市場預期，而落成價亦有機會低於同區二手價，正正是反映出經過政府一連串調整土地供應政策後，房屋「麵粉價」漸回正軌的現況。而土地價格回落的訊息，更對樓市已起了一定冷卻作用，故現時已再不見瘋狂炒賣的情況。
樓市政策不宜朝令夕改
對於坊間有意見認為，發展商現時「平買」土地，幾年後不一定也「平賣」單位予市民，加上政府復建居屋，則限呎盤及居屋單位兩者或會有所重疊，故提出要檢討限呎樓土地供應政策，我則認為必須要小心謹慎從事。
我與大家一樣，手上並無一個可預知未來的水晶球，故不知道幾年後的樓市市況如何。正如在九七年時，沒有人會預計得到往後幾年的樓市大跌，滿街是負資產業主一樣，所以，發展商今日的所謂「平買」土地，是否日後一定可以「貴賣」單位，實在難以預料。
其實，市民最希望的是樓價平穩，兼有充足的單位供選擇，尤其是過去中小型單位嚴重缺乏，上車盤難求，實有需要撥亂反正。現在若只因市況稍為向下，又貿然減少限呎地供應，則只會向市場發出錯誤訊息，以為樓市政策朝令夕改，反而或會對樓市造成不利的影響。
我想只要土地供應持續充足，樓巿便不會隨便升溫，要是再加入只限本地首次置業市民買賣限呎盤的規定，實行將「用家」及「投資」市場分開，也是可以有助避免限呎盤出現「平買貴賣」。
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