檢索: 帳戶 密碼
文匯網首頁 | 檢索 | 加入最愛 | 本報PDF版 | 繁體 | 簡體 
��躰�肽𨯙嚙賜�𡏭𨯙��琜蕭�⏛藂�� | ��躰都嚙踝蕭嚙質滌嚙質�踢辛辷蕭嚙質噸�𨯙 | ��躰�肽𨯙嚙賡�琜蕭臐�航𨯙��躰�肽𨯙 | 嚙踝蕭頨圈�賣�讛姘嚙賢�躰�肽𨯙 | 嚙踝蕭頨圈鐯����嚙踝蕭頨堆蕭�踢辛� | 嚙踝蕭頨堆蕭�踢辛坔�躰�肽𨯙嚙踝蕭頨堆蕭�踢辛� | ��躰部�𡁜�躰�肽𨯙���砥藂�辷蕭嚙質噸�𨯙 | ��躰�肽𨯙��笔�笔�躰腺撗賂蕭嚙踢辛辷蕭嚙質噸�𨯙 | 嚙踝蕭頨啗�箏�躰�肽𨯙嚙踝蕭臐号藂�辷蕭薳葉��躰�肽𨯙 | 嚙踝蕭頨堆蕭�踢辛坔�躰�肽𨯙���砥藂�辷蕭嚙質滌嚙質�踢辛坔�躰�肽𨯙嚙賭�交貍藂�� | 嚙踝蕭頨堆蕭�踢辛辷蕭蝷�嚙踝蕭嚙踢辛辷蕭嚙質噸�𨯙 | 嚙踝蕭頨堆蕭�踢辛辷蕭嚙質滌嚙質�踢辛辷蕭嚙質噸�𨯙 | ��躰酗嚙賢�躰�肽𨯙��躰釭藂�� | ��躰�肽𨯙嚙踢云橒蕭嚙踝蕭藂�辷蕭嚙質噸�𨯙
2012年11月2日 星期五
 您的位置: 文匯首頁 >> 文匯評論 >> 正文
【打印】 【投稿】 【推薦】 【關閉】

利民房策理應支持


http://paper.wenweipo.com   [2012-11-02]     我要評論

蘇偉文 恒生管理學院商學院院長

 政府早前展開有關各種增加土地供應方法的諮詢,是很有遠見和值得我們支持;至於發展新界東北,更是要進行,使香港在土地供應上可以滿足房屋上的需求。香港政府在房屋政策上不斷推出利民政策,顯示出政府對房屋問題的高度重視,也反映出政府對房屋問題有著理解,市民要對利民政策多多支持。

 政府上星期推出了新的房屋政策,分別是將特別印花稅的年期延長,由目前的二年增加至三年,而且更針對非本港人士的購房,要多加百分之十五的買方印花稅。消息公佈後業界普遍認為可以大幅減少境外人士來港購房,對穩定樓市有一定作用,而大眾對這項政策的反應大都正面,反映了這項政策是順著民意方向,也顯示了市民對目前房屋市場上的短路,已達到了如何不滿的地步。

減少境外人士來港購房

 香港地少人多,樓房需求旺盛,每年新落成的樓房數目不足以滿足市場需求,以致樓價高企,這已經是大眾的共識。從經濟的角度看,供求失衡是導致價格上升的原因,假如供應和需求都是具備彈性,即價格上升可令供應大增和需求大減,那麼這個問題可由市場解決。

 可是樓房的供應欠缺彈性,樓價飛升也不能馬上出現大量的樓房,而且香港對樓房的需求是很剛性,樓房價格上升對樓房的需求影響不大,結果是樓價持續上升而需求不減。當然,若是香港的樓房供應可以是無限的話,短期的供應不足並不是大問題,只要政府清晰的表示將來供應大增,人們還是可以接受。

 然而香港土地欠缺,政府在土地供應上捉襟見肘,將來樓房供應不能大增時,也意味著政府不能任由市場變化而不顧,因為以市場調節的機制已行不通,所以就有需要壓縮對樓房的需求,尤其是在樓房上投資的需求,更是一個極為重要的考慮,理由是當大部分市民在抱怨未能置業時,卻有另一批人擁有樓房資產,當中自然就有階級矛盾的出現。我們要強調的是,這並非等於反對投資樓房,而是在基本房屋需求還未能得到滿足的時候,卻放任樓房投資,產生的民意反彈可以很大。

增加土地供應具遠見

 在這個角度看,作為一個金融學者,其實是頗為矛盾的,在一方面金融學術強調市場調節;但另一方面樓房市場影響到社會各個階層,當市場調節失效而要向大眾負責,政府的介入有其需要。雖然政府的措施在需求方面下了功夫,但長遠而言,政府在供應方面不能,也不應不去增加。這是因為目前樓房需求可以讓行政和稅收政策來將之壓抑,可是解決問題的王道方法,還是從增加供應入手,我們總不能永遠只靠將需求壓抑下來。

 從這個角度分析和入手,政府早前展開有關各種增加土地供應方法的諮詢,就很有遠見和值得我們支持;至於發展新界東北,更是要進行,使香港在土地供應上可以滿足房屋上的需求。香港政府在房屋政策上不斷推出利民政策,顯示出政府對房屋問題的高度重視,也反映出政府對房屋問題有著理解,市民要對利民政策多多支持。

相關新聞
龍聲飛揚:黃金十年與「一國兩制」的發展 (2012-11-02) (圖)
港人看十八大:潮平兩岸闊 風正一帆懸 (2012-11-02)
利民房策理應支持 (2012-11-02)
議會流氓 賊喊捉賊 (2012-11-02)
強積金百孔千瘡 究其源根治弊病 (2012-11-02)
票價穩定基金製造更多問題 (2012-11-02)
來論:拉布走火入魔 反對派如何面對長者? (2012-11-01)
揚清激濁:「九二共識」意義深遠 港台有望發展新型關係 (2012-11-01)
管見集:警惕《蘋果日報》煽動白色恐怖 (2012-11-01)
十八大後破解三大難題 (2012-11-01)
奧巴馬與羅姆尼爭搭「順風車」 (2012-11-01)
中聯辦維護港人福祉 (2012-10-31) (圖)
以民生需要為本 落實發展新界東北 (2012-10-31)
政經多面體:調整電費需顧及環保承擔 (2012-10-31)
專業建言:樓市辣招不能一招了 (2012-10-31)
包致金對基本法解釋權規定理解錯誤 (2012-10-31)
十八大 中共歷史的新坐標 (2012-10-31)
香港發揮特殊作用 讓「九二共識」更深入人心 (2012-10-30) (圖)
廿四味:專業議政:長者何堪為「芻狗」 (2012-10-30) (圖)
環球視野:胡錦濤時代:黃金十年 (2012-10-30)
【打印】 【投稿】 【推薦】 【上一條】 【回頁頂】 【下一條】 【關閉】
文匯評論

點擊排行榜

更多 

新聞專題

更多 
2020-2021��躰�肽𨯙��躰釭嚙踢戌蛛蕭皛抬蕭甇寡𨯙��笔�蠘�嚙踢��鞱𨯙��躰�肽𨯙嚙踢辛辷蕭嚙質滌�典�躰�肽𨯙嚙踢辛坔�躰�肽𨯙��躰釭藂�辷蕭嚙質噸�𨯙 
2020��躰�肽𨯙��躰釭嚙踢�荔蕭頨圈�賢�躰�肽𨯙嚙踢辛� 
2019嚙踝蕭頨圈�剖�躰釭嚙踝蕭藂�辷蕭艟市��躰郭嚙質滌�賢�躰�肽𨯙嚙踢辛� 
嚙踝蕭頨圈�哨蕭嚙賜�嚙質滌嚙質�踢辛辷蕭嚙質滌�哨蕭嚙賡△�𨯙��躰�肽𨯙��峕鸌嚙質滌�剖�躰郭嚙踝蕭藂�辷蕭嚙踢言�偬��躰郭嚙賣焩��𧶏蕭颲瑁𨯙 
��躰�肽𨯙嚙踢�𪊶嚙賡𧚔嚙踝蕭頨堆蕭�踢辛辷蕭嚙質滌嚙質�踢辛辷蕭薳葉嚙質�嚙踝蕭頨圈�賡�𡡞蝙薵�對蕭嚙踝蕭�𨯙嚙踝蕭�迚�𨯙嚙踝蕭颲瑁𨯙 
��躰�肽𨯙嚙踝蕭嚙質𨯙�輯�𥮳辛坔�躰�肽𨯙嚙踝蕭��贝𨯙��𣂼噡��躰腺銝剝�貉𨯙嚙賜��𤚗隤荔蕭���鯏嚙踢辛辷蕭嚙質滌嚙質�踢辛坔�躰釭薵�喉蕭��㵪蕭頨啗�箸�䔶�痹蕭嚙踝蕭��嚙質滌嚙質�踢辛� 
��躰郭嚙質�踝蕭�𠏼摮𡏭�𥪮辛辷蕭嚙質噸�𨯙70嚙踝蕭頨啗�箏�躰郭嚙賜𣵛�𨯙��躰釭藂�� 
嚙踝蕭頨圈�典�躰陪嚙賭��藂�坔�躰�肽𨯙��躰釭藂�辷蕭嚙賢�躰腺嚙質⏛藂�辷蕭嚙質滌嚙質�踢辛�2019 
嚙踝蕭頨圈�剁蕭臐�頣蕭頨堆蕭�踢辛辷蕭艟市��躰郭嚙質滌�剖�躰腺撗賂蕭嚙踢辛辷蕭嚙質滌嚙質�踢辛坔�躰郭�覔剖�躰釭嚙踢冗賂蕭頨堆蕭�迚�𨯙��躰釭藂�辷蕭嚙賜�𡏭𨯙��嗱�𣶹嚙賢╡嚙賜��辛辷蕭嚙質噸�𨯙 
嚙踝蕭頨圈�賢�躰郭嚙質滌�箏�躰閉嚙賢�躰�肽𨯙嚙質�𡄯蕭藂��30嚙踝蕭頨啗�箏�躰郭嚙賜𣵛�𨯙��躰釭藂�� 
嚙踝蕭頨堆蕭�踢辛辷蕭嚙賡焩鈭辷蕭頨圈�典�躰郭蝺橘蕭嚙賢�䈑蕭頨堆蕭�踢辛� 
��躰�肽𨯙�鶽��磰𨯙嚙踝蕭臐��𨯙��嚙踝蕭藂�坔�躰�肽𨯙嚙踝蕭頨啗�箏�躰腺摮𡏭�𥪮辛辷蕭嚙踢�襥嚙踝蕭藂�辷蕭蒴恍��蕭嚙踢辛辷蕭嚙賢�埈�痹蕭��躰都��𤏪蕭藂�坔�躰�肽𨯙��辷蕭 
��躰�肽𨯙嚙質噥��躰�肽𨯙�坾蝬質𨯙�𩸭敺�嚙踝撥嚙質滌嚙質�踢辛辷蕭嚙賢�躰閉嚙賢�磰𨯙嚙踝蕭頨堆蕭�踢辛辷蕭嚙質滌�哨蕭嚙賢�躰腺儮頣蕭嚙踢辛坔�躰釭�𤍤 
嚙踝蕭頨堆蕭�踢辛坔�躰郭嚙賣貍藂�坔�躰�肽𨯙嚙踝蕭蝤埠辛坔�躰腺撗∟�舘𨯙��躰釭藂�坔�躰�肽𨯙��辷蕭 
��躰�肽𨯙嚙賡�琜蕭臐�航𨯙��躰腺閮�嚙踢辛辷蕭嚙質滌�鐯��𨥈蕭嚙質滌�鐯��躰都憌�蕭藂�坔�躰�肽𨯙��躰�頣蕭��𥡝𨯙嚙踝蕭�鵐嚙賬�尠鯏嚙踢辛辷蕭嚙質噸�𨯙