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曾淵滄 博士
立法會辯論雙倍印花稅，多位議員提出各種各樣的修訂，目的是進一步放寬雙倍印花稅的制衡。這是危險的。前一陣子，政府主動放寬雙倍印花稅購買樓花的限制後，樓價回升的速度加快。目前，反映二手樓價的中原城市領先指數已回升至123.35點，距去年3月17日的歷史高點123.66點僅差0.2%。看情形再創新高指日可待。很可能政府內部有人已經後悔放寬買樓花的雙倍印花稅的計算方法。政府自己主動修訂的目的，是不希望樓換樓者因此不能購買樓花。但是，政府的修訂一公佈，地產發展商、代理商就很努力地說這是政府放寬「辣招」的第一步、只是放寬的開始。於是人人憧憬政府還會進一步再放寬，特別是現在人人都知道美國遲早加息，美國加息香港也一定加息。市場上就會以為一旦加息，政府會再進一步放寬特別印花稅、買家印花稅、雙倍印花稅等等「辣招」。
想買樓的人有一個共同的特點，那就是若樓價處於下跌趨勢時，沒有人願意買樓；但是，一旦樓價出現明顯的見底回升之勢，想買樓而未買樓者就會衝入市場，加快買樓的步伐。一群人同時湧入市場搶樓，樓價也就進一步加快升勢。過去3年，政府多次推出打壓樓市的措施，從曾蔭權時代的特別印花稅開始至梁振英時代的買家印花稅、加強版特別印花稅及雙倍印花稅。論效益，雙倍印花稅的有效期最長，已壓住樓價升勢超過一年四個月。當然，過去一年多，樓價下跌幅度也不大，買賣兩閒，人人都在觀望，賣家惜貨惜售。當時傳媒曾經不斷誇大一些所謂的「大劈價」，但實際上只是地產代理的花招。業主開價時開得高，高出市價兩成，然後在買家還價之後大減價兩成，是為「大劈價」的新聞。如此搞了近一年，樓價真的跌不下。今年初，隨着美國聯邦儲備局主席換人，新任主席的言論更使人感覺到美國加息最早也是明年年中的事，而且加息的步伐是溫和的，樓價開始見底。於是地產代理馬上改變策略，努力宣揚樓價已經跌不下，特別是新界偏遠地區的低價樓，即所謂「上車盤」的樓價已止跌回升，而且升勢極快。地產代理們、地產發展商天天告訴有意買樓的人，今日建築費每平方呎已高達4000元，低價樓怎麼可能再跌？
現在，樓價上升的期望已經出現，立法會實在不該進一步放寬雙倍印花稅，以免火上加油。
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