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曾淵滄博士
8月7日，差餉物業估價署宣佈，根據他們編輯的物業指數顯示，香港樓價已創新高；8月8日及15日，中原城市領先指數也兩度宣告創歷史新高，升破去年3月份的高點。
近一段日子，政改消息搶佔傳媒大部分位置。過去，每逢樓價上升，反對派中人必定站出來批評政府無能，無法有效控制樓價，傳媒也趁機大肆渲染。但是，近日樓價指數創新高，政界中人已不再發聲，反對派中的部分人已開始避見記者，原因是自己立身不正，公信力大損，多一事不如少一事。
於是，樓價指數創新高就成了純財經新聞，與股價上升下跌同樣分量的新聞。
不過，樓價的升跌與股價的升跌畢竟不相同。目前，香港依然有許多人想買樓而未買樓，天天期望樓價再下跌才買樓的人是焦急了。他們中的相當部分已開始埋怨政府的「辣招」不夠辣，甚麼「需求管理」已管不住。梁振英特首曾經說過，房屋政策是他施政中重中之重的一環。
中原城市領先指數於去年3月從123.66點見頂後回落，輾轉下跌至今年3月的117.18點才止跌，跌足1年。不過，跌幅也僅5%。然後，在5個月的時間內回升，回升的速度比下跌還快，理由是去年樓價下跌時，許多想買樓而未買的人在近幾個月見到樓價跌不下，就一湧而入，爭着買樓，在買家突然大增的情況之下，樓價升勢加快。當然，過去5個月，所謂升幅也只是5%，算是相對溫和。
政府須提醒置業風險高
樓價跌不下，並不是政府的「辣招」失效。如果沒有「辣招」，今日香港樓價更是遠不止這個水平，理由是利率依然很低很低，樓房的供應依然是少於需求。要建一套房子，從土地招標到房屋落成，至少5年。梁振英上任2年，他所能供應的土地要變成樓房，至少是2017年、2018年之後的事，這是急不來的。
雖然政府沒有辦法在短期內大量增加房屋的供應，但是「需求管理」的工作依然不可放鬆。所謂「需求管理」，就是要改變人們對樓價走勢的預期。基本上，每一個人買樓都是期望他們買樓之後，樓價會上升而不是下跌，因此，政府應該努力地告訴人們，目前買樓投資的風險很大，樓價就算再升，上升的幅度也不足以抵銷特別印花稅及雙倍印花稅。還有，美國可能在明年加息，加息會增加供樓的負擔，從而打壓樓價。最重要的是，政府應該向香港市民說，政府不會任由樓價急升，政府是隨時都可能為目前的「辣招」加辣。
除了「需求管理」，發展局也該毫不放鬆地爭取每一分每一秒，盡可能地開發土地，增加土地供應是穩定樓價的最終方法。
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