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資金湧豪宅盤 大手客頻掃貨

2016-10-09

香港文匯報訊(記者 吳靜儀、梁悅琴)九龍再現新地王下,馬頭角君柏與筲箕灣香島兩個豪宅盤合共194伙正面交鋒,頻現大手客掃貨。消息指,已是現樓的君柏首日售出34伙 ,銷售率達74%,七成買家選用12年長成交期付款方法,更有大手客斥約1.4億元掃入4伙;相反樓花長達28個月的香島銷情慢熱 ,只售出27伙,銷售率約18%。連同其他新盤,全日一手盤售出87伙。君柏乘勝追擊,昨晚加推31伙,並取消今年12月15日或之前簽臨約可獲2%折扣,變相加價2%。

伙伙樓價數千萬元,由長實與郭炳湘合作的馬頭角君柏推出長達12年成交期吸客。該盤昨日早上11時發售首批46伙,3伙或以上優先揀樓,其次是2伙,最後是1伙,但位於紅磡置富都會的售樓處未見有人排隊,現場消息指,約有20組客到場,首日售出34伙,套現約12億元,接近70%客人選用12年成交期的Z138付款方法。當中有數組大手客,最大手的買家斥資約1.4億元購入4伙。

七成買家用12年成交期

君柏昨晚加推31伙,並取消12月15日前簽臨約可獲2%折扣,變相加價2%。該31伙的實用面積由1,574至1,723方呎,售價由3,918.9萬至5,339.1萬元,最高折扣由13%至22%。

長實執行董事趙國雄表示,君柏首日銷情理想,反應滿意,銷售結果顯示市場購買力充裕,尤其是豪宅項目深受用家及投資者青睞。預期市道持續暢旺。

香島售出27伙 大單位佔多

另一個由南豐發展的豪宅盤筲箕灣香島昨首推148伙,截至昨日下午8時,已售出27伙,以四房及三房大單位為主,成交單位最高金額超過3,100萬元,呎價約為26,168元。據悉,售出單位中四房及三房大單位佔65%,兩房佔35%。業內人士認為,由於同區另一個中小型住宅盤形薈早前已售出318伙, 吸納不少客源,部分單位與香島的細單位(兩房)出現客源重疊,加上香島的樓花期長達28個月,對大單位買家而言,或會影響入市意慾。

大手客3800萬買入2伙

香島頭籌買家以2,100萬購入三房單位自住,而最大手的一個買家斥約3,800萬 元買入2伙(四房及兩房各一)。美聯物業住宅部行政總裁布少明及中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑均表示,香島首輪推售中,買家為用家佔70%,投資者佔30%;客源以港島區為主,佔60%至70%,九龍區則佔20%至30%,新界區佔10%。布少明稱,香島未來的呎租料約60至70元,回報率4厘。

陳永傑表示,該行於香島A組(大手客)買家出席率約50%至60%,由於發展商提供高成數按揭,吸引東區換樓客,並以三房及四房大單位較受歡迎,約有30%為內地買家。而南豐於東涌昇薈昨以4,186萬元售出1號洋房,創東涌區內最貴成交價洋房物業, 呎價16,552元,該盤的6幢洋房已全數售出。

南區.左岸提價加推周二賣

此外,中國海外於鴨c洲豪宅盤南區.左岸前日沽清首批30伙後,昨隨即提價加推12伙,實用面積由1,787至1,870方呎,售價由4,658.1萬至5,605.4萬元,最高折扣維持10.5%,折實價由4,169萬至5,016.8萬元。該盤同時亦將已公佈價單但未推售的其中14伙加價2%至4%。該26伙將於周二開售。

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