■本港上月一手私樓註冊量錄得674宗，總值約92億元。資料圖片張宏業 特許測計師、中國房地產估價師
新春伊始，先來拜年！祝願廣大讀者雞年事事順利、身心健康，財源廣進、家庭幸福。
甫進入雞年，金股樓市齊開紅盤。股市節節上升，尤其是藍籌和內房股票表現亮麗。延續猴年末段一手樓市暢旺。各主要發展商密鑼緊鼓部署首季內大力開售新盤，由開放式至四房戶、洋房選擇皆備，地點則側重九龍區和新界各區，氣氛火熱，一手小陽春市場肯定於首季再現。
誠如筆者於猴年年底斷言，雞年是一手樓天下，猴年年底至雞年年初的一手銷情可以讓讀者預測今年本地樓市走勢，使一眾準買家及投資者規劃如何入市。
上月新盤銷售反應熱烈
土地註冊處資料顯示，1月一手私樓註冊量錄得674宗，總值約92億元，較2016年12月宗數和金額分別急升約52%及微跌2%。1月登記數字量升價跌反映去年12月發展商開始推售新盤，令宗數上升，但因為年尾發展商依循慣例未有開賣大型樓盤，故出現總金額輕微回吐局面。根據稅局資料，1月入市港人買家中，逾95%屬首置客，顯示投資需求減少。鑑於1月新盤反應熱烈，預計2月一手登記額可望重上1,400宗水平，開啟一手樓主導局面。
綜合發展商資料和市場訊息，預計2月約有8個全新盤登場，涉及不少於3,000伙供應，大中小面積單位齊全。主打的樓盤分別位於北角、西九、啟德和新界北區，尤其以西九和啟德項目最受市場重視。嘉華國際的啟德嘉匯戶型由1房至4房，共提供900伙，是繼啟德地區「港人港地」樓盤創下銷售佳績並錄得理想呎價後，首個雞年開售的同區全新樓盤。其所訂下呎價和其後銷情，均會對整個九龍區中上級住宅樓價產生指導作用。截至上周尾，嘉匯公佈價單，用「克制」價位開盤，以「取量平價」方式推售，預料會有一番熱賣情形。
若市價推盤 銷情料不俗
隨着啟德地區猴年售地成績非常理想，預計發展商會繼續利用高價錢、少優惠方法售樓，銷情料會不俗。這個銷售成績正直接影響西九區匯璽的營銷策略。匯璽發展項目共分3期發展，首期首先推出約1,050伙，間隔包括開放式至四房單位，相信如果以市價開售，銷情應該不俗。
上周尾段，長實推出元朗牛潭尾洋房新盤，以代繳全數稅款抗「辣」吸客，成為今番「全埋單」的香港樓盤。市場反應會主導未來開發商推出較大碼新界郊區樓盤的策略。
綜合今年首月資料，發展商採取「同樓盤、眾戶型」策略，發展項目內各樣單位皆有供應，但仍是偏重開放型和小型單位，既可迎合首置客需求，也可以較高單價套利，今年內這個情形仍會繼續。自從去年11月開始新輪「辣招」後，發展商陸續部署開售豪華單位，且於貴重地段中洋房錄得「超理想」成交價，今年內這些優質單位仍會以「善價而沽」的策略。至於較為偏遠的大碼住宅單位，開發商將會以減免稅金和低首期方法吸引入市，市場兩極化局面只會「愈演愈烈」。
無懼付出高昂15%額外印花稅，預計內地客購買「位置良好、金額不高」住宅單位的趨勢仍然持續，最近熱賣的荃灣西柏傲灣便是最佳例子。
今天港人上車除了面對本地人士競爭外，內地的自住客也會加入行列。在「求過於供」下，短期樓價上升壓力不輕，惟有待本地樓按息口重納上升軌道後，才可望有所紓緩。■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。