■數據顯示，澳門的經濟逐步回升，展望房地產市場中長期看好。 資料圖片張宏業 特許測計師、中國房地產估價師
從各項經濟數據考量，澳門的經濟情形已觸底回升。2017年當地經濟數據是亮麗的，博彩總收入和入境旅客數均有不俗表現，分別錄得共2,657.43億澳門元及2,955.7萬人次 (一至十一月)。當中賭收按年大幅升約19%，連續十七個月正增長。
經濟繁榮正拉動樓價回復上升軌道。據澳門財政局的統計數字顯示，去年全年申報成交宗數10,452宗，較前年只微升了3.35%，但樓價則錄得頗可觀升幅，去年度11月均價比前年同期上升達21.16%。整體而言，去年是價量雙長年頭，但是細心分析也具備以下幾個特點。
去年第二季開始，多個新盤連環推出並得到市場承接；4月再推的「濠尚」、五月的「星河灣．名門世家」及10月的「海上居」反應最為熱切。行政長官崔世安上月在北京述職期間罕有地主動提及短期內將為樓市調控加辣，主要從按揭及稅務兩頭出手，市場人士預料政府會利用市場傳統淡季，即1至2月農曆新年假期間公佈具體措施。
今年首月已推多個新盤
一手發展商反應敏捷，踏入1月已宣佈多個新盤搶閘推出，包括東方海岸、擎天匯、金峰名鑄等等，期望在政府出招前傾數出售。
在去年5月政府辣招扭曲下，去年樓花成交佔約21%。又因一手樓平均呎價達一萬元，相對二手樓價約六千多元，有着巨大差額，令去年全年平均樓價被拉高。
二手市場方面，全澳現樓交投量超過一半集中於傳統民生地段的氹仔中心區、黑沙灣新填海區、新橋區及祐漢區等等。受制於市民首期不足的問題，樓齡大於21年的樓宇整體成交超過一半，而總價約二百萬至五百萬內的單位最為活躍。
首置按揭比例最受關注
市場人士一般相信政府再加辣主要是害怕今年5、6月港珠澳大橋正式通車後，當地樓價會再起風雲，所以選擇通車前，淡季內毅然出手，從按揭收緊和稅收兩方面執行。收緊按揭會壓低整體需求，但是無助解決首置人士上車問題，會否適度放鬆首置人士按揭比例則是市民最關注的。
去年租務法修訂在一片爭議中通過，並會於今年2月正式執行，但是市場人士包括中介人士、律師、租務雙方都對租務法具體執行細則存着不少疑問，例如自然退租時應否驗筆跡、租客失蹤後是否要驗筆跡才可回收物業。不明朗因素令業主短期內不會放租，租盤大幅減少下也將租金再次抬高。
如果同時間內政府再度改動稅務如徵收空置稅，減少房屋稅中出租稅項，反而有助投資者主動出租。政府應同時出具執行細則和舉辦說明會，向公眾人士說明新實施租務法如何落地，雙線地盤活盤體租務市場。
受惠於港珠澳橋通車
展望今年，澳門房地產市場中長期仍然看好。當地經濟局面已呈現回暖勢頭，無論娛樂業，旅遊業及零售業都開始受惠。又加上粵港澳大灣區的經濟長期拉動，5月份港澳珠大橋通車的短期利好效應，可以預計賭業收入、旅客入境人數都是持續向好的，房地產業自然受惠穩步上揚。
不過，短期內政府加辣和稅務法則使置業和投資者有所顧忌。政府應發揮主導角色，說明清楚如何執行租務法、如何幫助首置人士上車、如何長期增加整體公私營樓宇供應量、如何加速市區更新行動，發佈正常健康訊息，使本澳市民置業安居，讓投資者清楚如何入市投資，使市場納入租售均衡軌道，扶助經濟持續發展。
而2018年還是當地一手樓年，再盤活二手市道是政府下個任務。■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。