陳偉基 資誠環球商務集團董事
斐濟這個位於中西兩地交界點的國家映入大家的視線，令其房地產作為不少人在海外投資的熱門項目。由於斐濟沒有房產稅，購買房產也不收取增值稅。購房者只需要交納10%的印花稅，部分律師費、支付增值稅和每年需繳納一定金額的城市稅之外，便再無後顧之憂。相比起其他國家，斐濟在房屋政策上造就了自己的優勢，亦其成為新興市場中，令人留意的國家。當然到外國投資，人生地不熟，隱藏着大量的風險，所以投資人士需要倍加留心。
首先考慮的是選擇房屋的地段。由於斐濟的房價在持續增長，普通平層住宅（土地 1,000 平米左右，房屋佔地 150平米至300 平米左右），大致售價在 35萬至60萬斐元，高檔複式帶泳池的住宅則售價更貴，2017年蘇瓦高檔公寓，折合人民幣約1萬人民幣/平米。如認為已發展的地段太貴，平價多偏遠，初次投資的人士建議選擇發展中的地段，交通要道，考慮其升值潛力。
第二，建築因素。一方面建築物的風格要配合當地環境，不能標奇立異，因此建議尋求當地建築商承建協助或承包建築工程。另外，根據當地法例對外國土地所有者的追溯法，如果他們在兩年內沒有建造價值120,000美元的房屋，則可能會被罰款或監禁。
但房地產公司表示，建造房屋的兩年時間框架內，當颶風重建對建築商和材料提出了極高的要求時，可向斐濟政府提出申請，如果需要，土地所有者可以申請延期。因此購買土地的投資者需要留意建築進度，防止問題出現。
第三，所有業權和文件需要符合法規。斐濟提供了優於大多數其他太平洋島國的優勢，這是因為，根據斐濟符合托倫斯所有權制度，該系統提供了所有權的確定性，減少了對土地所有權的爭議並使商業和投資受益，國家保證的記錄標題系統。而由於斐濟擁有 3 種土地所有權，分別是永久業權，國家租賃和 iTaukei 租賃。根據「土地轉讓法」進行管理。
不同的土地所有權有不同程度的法律程序，而其差異在於，首先，永久業權土地 - 私人擁有，可在雙方之間買賣，但須受非斐濟公民的某些法定批准和限制。
第四，國家租賃 - 由國家擁有。只有在土地局長同意下才能出租/登記，再者，iTaukei 土地由 iTaukei 土地所有組織或稱為 Mataqali的單位擁有。但是，iTaukei 土地由 iTaukei Land Trust Board（「TLTB」）以信託方式持有，並且只有在 TLTB 同意的情況下才能出租/註冊，並且必須獲得 Mataqali的同意。斐濟的大部分土地（高達 87％）是 iTaukei 土地，其中包括許多令人垂涎的旅遊和其他形式的開發地點。
還應該注意的是，iTaukei 土地可以延伸到前灘，但是前濱本身就是國有土地，並且根據「國家土地法」和土地局局長的同意，將需要不同的租賃過程。
最後，經辦的問題。若投資者有興趣於斐濟投資，可尋求發展商直接銷售，由於發展商會直接後續管理，令投資人的擔憂減少，而且更加專業和方便，當面對不熟悉的文件或情況時亦可以透過發展商尋求協助，而且需要找合資格，並且處理過海外投資的律師辦理交易及文件，經驗豐富的律師對於突發問題，駕輕就熟，令投資者更加安心。■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。