陳美真 會計師、國際女企業家協會義務司庫
香港樓市一向高企，本港及內地兩地人民對於香港樓市都虎視眈眈，而港人面對處於市場高位的樓價最擔心莫過於內地市場的介入令樓價再創高峰。
2015年，內地為應付經濟放緩，推行擴張性貨幣政策，令內地貨幣政策較為寬鬆，人民銀行逐漸降低基準利率，又多次削減存款準備金率。此政策是通過提高貨幣供應增長速度來刺激總需求，原意是為平衡流通中的現金與消費物價水平變動，對於貨幣的關注和調節一直是中央銀行的重要目標，但在這政策下，對於兩地樓市都會造成影響。
首先在內地方面，貨幣供應量增長較快會影響公眾的通脹預期，增加對房地產等非貨幣性資產的需求，因此令樓價上升。這些政策還造就港人投資機遇，香港樓市寸金尺土，並不是人人可以負擔，而內地樓市發展空間大，潛力不可估量。在寬鬆的政策下，不但大大提升樓價上升潛力，亦令港人更容易向內地銀行借貸，不少港人近年都選擇到內地「買磚頭」以求保值升值。
高樓價迫使「港人置業優先」
就本港樓市而言，內地寬鬆貨幣政策令取得信貸更為容易，本港樓市更加吸引內地投資者，進一步推高樓價。值得慶幸的是，港府近年開始重視「港人置業優先」，而且在多項「辣招」下，令內地人在港買樓的難度大大提升。
內地在十九大報告提出健全貨幣政策和宏觀審慎政策雙支柱調控框架的要求，正視經濟的持續增長，重視「去槓桿」及關注樓市風險，內地各城市亦重新收緊樓市政策。而內地貨幣政策轉向，也許有助抑制內地資金流入本港樓市。■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。