logo 首頁 > 文匯報 > 財經論壇 > 正文

大灣區地產發展可憧憬

2018-08-10
■圖為連接深港的深圳灣大橋。 資料圖片■圖為連接深港的深圳灣大橋。 資料圖片

陳美真 會計師、國際女企業家協會義務司庫

香港樓價持續居高不下,同時以高鐵、港珠澳大橋及深中通道等交通基建為賣點的「粵港澳大灣區規劃」(下稱「大灣區」)進行得如火如荼,大灣區旨在促進區內各個城市的經濟發展與人才交流,以及當中的「一小時生活圈」的概念,利用四通八達的交通使區內更便利,令人對到大灣區置業有不少憧憬。不過,受制於現時的法例及稅項條例,港人欲前往內地置業仍有不少限制。

隨荋銡]澳大橋建成後,香港到珠海的交通時間將由目前的逾3小時,縮短至30分鐘以內,形成粵港澳三地的「一小時經濟生活圈」,對珠江兩岸經濟及社會發展,及港澳地區的持續繁榮穩定也將帶來積極作用。港鐵主席馬時亨亦曾表示香港青年可以考慮在內地置業,並於香港上班,建立「香港城」,有望令大灣區打造成另一個美國紐約都會區。以珠海為例,受惠於港珠澳大橋的正面效應,其平均樓價於過去兩年間累升約三成;而中山的部分新樓樓價亦上升近七成半,1,000平方呎的單位現售約140萬元,對比香港便宜何止一大截。

除了買樓自住以外,港人亦可選擇投資大灣區,可選商業區大廈寫字樓等,長遠未來租金應有可觀回報。由於相對於香港的寸金尺土,內地樓市相對而言發展潛力較高,例如內房地產龍頭碧桂園在大灣區擁有50多個地盤,一向走穩健務實的作風。最近發生的工業意外只屬千分之一,以三四線城市新會碧桂園最近開盤亦有大量買家支持者去抽簽。亦可見得碧桂園改善內地民居生活不可缺少的地產商。所以對於資本較少的年輕人而言,在大灣區置業是一個可以考慮的選項。

須留意區內置業限制仍多

面對近年日漸升溫的樓價,內地的房地產政策亦收緊了不少,其中則包括限制當地人及非戶籍居民的「限購」、「限售」、「限貸」等措施。以中山為例,中山巿政府推出限購限貸令,令港人在當地的置業限制增加。一般而言,內地置業分兩類人,一為本地戶籍居民,二為非本地戶籍居民,而「境外人士」,即多指港人,則因為全國各個城市的政策都不一致而造成困擾。港人在當地工作可以買一套房產,但不一定可以申請到內地銀行的貸款;而「工作」的定義亦視乎各地的要求,最嚴格的會要求提交社保證明,也有要求納稅證明或者勞動合同即可。

然而,內地不少的證明、合同和貸款手續,法律效力和政策都與本港法制有一定的差異,而且內地的買樓手續和過程,對於港人來說是相當陌生,而且對於各地的投資潛力也不一定掌握,因此到內地買樓前不妨尋找專業人士,分析各種潛在風險和提供意見,令投資前後更有保障。■題為編者所擬。本版文章,為作者之個人意見,不代表本報立場。

讀文匯報PDF版面

新聞排行
圖集
視頻