廖偉強 利嘉閣地產總裁
反修例風波已經持續超過兩個月，而且未有緩和的跡象。在1997年回歸前，很多人擔心香港回歸祖國後，言論及生活，會慢慢走向內地的社會模式，各種自由的權利會漸漸被扼殺，然而至今，筆者仍然相信香港是自由之都，因為香港有令人值得驕傲的法治精神和司法獨立。
自1997年回歸，中央為了做好「一國兩制」，一直沒有插手及改動香港的生活模式，直至2003年沙士肆虐，香港經濟嚴重衰退，樓價亦累計暴跌接近七成，中央才開始出手相助。透過放寬內地自由行來港計劃，吸引國內旅客到港消費，刺激香港經濟復甦。的而且確，及後香港的發展一日千里，各行各業的生意急速增長，政府的庫房收益也在這十多年間不斷增加。不過，經濟急速發展的同時，貧富差距亦越趨嚴重。尤其是房屋方面，除了公營房屋不足之外，私樓價格亦因為有內地人加入競爭行列而飆升得更厲害。政府無力解決房屋問題，年輕人上車遙遙無期，這份不滿，在社會中沉積日久，只待時機宣泄。
減價潮相信在短期出現
這次的反修例運動導致各行各業都受到衝擊，大部分生意平均下跌多達三成，有些行業例如旅遊及零售、酒店等，生意額更下跌超過一半，損失慘重。有政府官員表示，現時情況比2003年沙士更為嚴峻。地產行業當然亦不能倖免，尤其二手市場，成交量拾級而下，挫近一半；最近，一手市場亦受波及，越來越多發展商不敢貿然開盤，導致一手的成交宗數亦同時萎縮。雖然未有數據顯示樓價急速下滑，但面對不明朗的前景，部分業主已開始按捺不住，增加議價幅度求售，割價逾百萬元沽貨的成交亦時有見報，在骨牌效應之下，減價潮相信短期內便會出現。
面對高居不下的樓價，總有人期盼着樓價大跌的一日。不過面對樓市轉角，是否每個人都能夠好好把握？筆者以從事地產代理超過三十年的觀察所得，能夠從大跌市中受惠的，多屬富豪和投資者。原因很簡單，每當樓價大跌的時候，就代表着社會不穩定、經濟蕭條、失業率增加，市民對前景感到擔憂，入市的意欲及能力自然會減退。因此，一般市民在大跌市中多猶豫不定，不敢入市，最後眼看一個個入市的機會流走，望門興嘆。
那麼，目前又是否入市的良機？筆者認為，如果是用家而又有能力，遇上合適的平盤，長線持有絕對是好時機。投資者方面，其實也是個機會，因為目前市場買家不多，業主心急出貨或有令人驚喜的減幅。■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。