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經一事 長一智

2020-02-14

廖偉強 利嘉閣地產總裁

世界不斷地前進,人類也隨茠懋|的發展,時刻面對不同新的挑戰及考驗。事實上,當人類每一次遇到危機或災難後,都是一次很好的檢討機會,所謂「經一事,長一智」,從中必有所領略及得荂C例如:2003年香港發生沙士疫情後,香港人的衛生意識開始提高,對於預防病菌傳播的知識也增加,多了市民在傷風或感冒時,自律地戴上口罩防止感染他人,而且也養成勤洗手及和家人或朋友的聚會用餐時使用公筷等的習慣。

此外,禽流感的出現,引發社會對家禽售賣及處理的關注,其後有建議設立中央屠宰場,有些會即日處理家禽,以減低禽畜聚集的機會,防止病源的出現。

港人要保持頭腦清晰

2020年香港人要再次面對疫症的挑戰,而今次的「新型冠狀病毒肺炎」(簡稱「新冠肺炎」)來勢洶洶,現時沒有人能預測疫情會維持多久,所有市民唯有提升個人的免疫力,加強保護的措施,在外出或人多聚集時戴上口罩,以及保持經常洗手的習慣。

坊間有很多人認為今次新冠肺炎傳播速度較當年沙士更快,更難發現帶菌者,筆者並非醫學專家,所以難以作出判斷,但隨虒穈T科技的發展,今天資訊流通的速度較2003年快上百倍千倍,所以當市場出現不盡不實或以訛傳訛的消息後,社會很容易引起大規模的恐慌。香港人要戰勝今次新冠肺炎,首要是保持清晰的頭腦,理性分析問題,再想方法去解決,否則只會影響正常生活,在惶恐中度日。

今年樓價仍有上升空間

疫情愈趨嚴重,樓價是否因此受到嚴重的衝擊?新冠肺炎的確使新盤及二手成交量大幅減少,對樓價也造成一定程度的壓力,不過筆者仍然相信今年樓價還有上升的空間。

當年沙士期間,發展商銷售中心仍然人山人海,因為發展商為求推盤,在定價方面也作出調整,增加市場的吸引力,而且在付款方法亦提供不少優惠給買家,藉此帶旺銷情,改善整個樓市的氣氛。同時,在政府樓市辣招之下,業主沒有如2003年時出現過度借貸的情況,樓價也沒有炒家存在拋售的壓力;加上,經過沙士一役之後,大部分業主都明白疫症總會過去,不會輕易將自己的物業在低潮時大幅割價拋售。筆者認為,只要這一場疫症能夠在短期內控制得好的話,市民積聚多時的購買力,就會引發出報復式的消費行為,樓價就有機會急速上升。

香港人的適應能力很強,即使過去兩年,香港經歷了中美貿易戰及反修例社會運動的雙重打擊,市民大致上仍然能夠捱過困境。所以筆者相信,就算今次肺炎疫症的問題嚴重,但我們生活在香港這片福地之上,最終都會安然渡過。■題為編者所擬。本版文章,為作者之個人意見,不代表本報立場。

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