■ 新冠肺炎疫情影響下，大灣區不少城市的住宅成交出現冰封，熱鬧場面不復見。資料圖片張宏業 特許測計師、中國房地產估價師
再說明近年港人置業熱點惠州和珠海市。二月惠州一手住宅網簽成交991套，環比下降85%。受疫情影響，除惠陽區網簽385套外，各區網簽量均大跌，其中大亞灣僅成交27套。其實七大區域中，只有惠陽區錄得環比上升，其他六大區包括中心區惠城區和鄰近仲愷區齊齊下降83%以上，基本上全市交易冰封了。
港人置業熱點成交冰封
珠海市也出現疫中交易急跌情況。二月珠海一手住宅網簽成交405套，環比下降82%。區域網簽成交方面，斗門92套居首、唐家65套居次，老香洲64套排第三位。不過珠海樓市成交迅速回穩，上周全市一手網簽已回彈到527宗，成交數量和面積分別增加57%和55%。成交量前三甲分別是斗門、金灣和唐家。
最近收到行內朋友訊息，他們代理公司轉戰越南和海外銷售，暫時放下珠海、中山和佛山一帶一手香港銷售業務。為了有效控制疫情，港府實行內地回港人士強制隔離14天，形成大灣區一手住宅代理業務立時叫停，待隔離措施完全放開後才可望復元。
大體而言，國內九個大灣區城市同樣地受疫情影響，二月份各城市一手成交量都下跌60%以上，但是平均樓價偏於穩定，並不用大幅回落吸客。為了幫助房企短期財困，各地政府未來或已經容許較彈性地運用資金，有助減輕房企降價急吐現的壓力，預料大灣區內一手及二手住宅房價基本仍可保持平穩。
港澳料繼續「以量取價」
反觀港澳兩地疫中住宅市場，交易量急跌是預料之中，同樣地現時兩地房價都由二手市場主導：澳門是一手樓盤不多所致，香港則因發展商二月無再開出全新樓盤。代理商轉戰二手市場，傾力促銷「筍盤」，形成二手住宅出現「小陽春」跌市。某些香港大型屋苑單位更錄得逾一成跌價，而豪宅是有價無市，除非業主願意大削叫價一成半或以上。
不難預計，澳門樓市仍然保持量價齊跌的情形，起碼首季情形不會輕易改善。三月初起，香港房企開始計劃重開新盤，個別新盤更錄得多倍超額認購，開價水平較為克制，祈望一手市場重現生氣。今輪肺炎疫情基本上於中國大地上受控，經濟活動陸續復常。大灣區住宅市場會迅速回穩，價格平穩且交易量回升；港澳地區仍會用「以量取價」形式運行，香港一手樓交易量應會重回疫前水平！■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。