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面對清拆、裝修與重建，小區居民的日常生活多被打亂。
王大慶
我所居住的小區是上世紀末舊城改造的小區，那個時候適逢「經營城市」理念的提出，政府要通過有效運作城市土地資產，促使土地資源向土地資本的轉化，以地生財，努力實現收益最大化，從而優化和提升城市功能；於是一項前所未有的舊城改造工程在全國各大中小城市普遍展開。憑心而論，大多老百姓對舊城改造還是舉雙手贊成的，因為那時城裡人要想自己翻建房子很困難，一戶連一戶，一戶修建增高，相鄰的必然出來干涉，其間糾紛很煩人。現在政府出面將舊民居拆除改建居民公寓，按原居住面積安置，這不是好事嗎。因而雖然那時拆遷補償費很低（一般老屋每平方補償150—200元，土地費每平方統一補償30元），安置地段也不可能在原來位置，新居每平方還要貼補300元左右的差價（計劃價每平方540元，另外再加樓層差價），但被拆遷戶們還是克服經濟上和過渡期的雙重困難，支持政府拆遷改造，為的是能住上設施齊全的現代化大樓房，開開心心地過日子。剛搬遷新居也確實開心過一段時光，房屋寬敞了，陽光充足了，路道好走了……可接下來就開心不起來了。
噪音不斷煩惱多
舊城改造得早的小區基本上都是開放式小區，小區人多面廣，設計不太科學。就拿我居住的小區說，整個小區有70多幢6層高的樓，3000多戶居民，家家樓底都有一個小車庫。小車庫原本是放自行車、摩托車的，可是不少有生意頭腦的居民卻用來開雜七雜八的店，最普遍的店便是鋁合金裝潢、機麵、麻將館。每天清晨4時許，那樓下機麵車的發動機就開始起動，接著是機麵車的運轉聲、拖拉放麵鐵皮盤的滑動聲，我還能忍受，但我愛人是一個有一點聲音就睡不著的人，哪裡受得了機麵車的噪音？何況清晨正是「好夢」時，只能耳朵裡塞棉花球。
同樓的其他住戶也大多被吵醒，可就是沒有一個人發表意見，是啊，大家雖也有怨言，但礙於情面，都不好說什麼。揉著眼皮起床後，那鋁合金加工割鋸的尖銳聲又接著進入你的耳膜，刺激你的心臟。到了夜晚，那不絕於耳的麻將聲、卡拉OK聲更讓你難以入睡。當然，居民中也有不能容忍的，有的寫信給市長，有的直接出面交涉，但大多不了了之。因為開這些店的不是下崗職工就是自由職業者，你管他他向你要飯吃，反而惹火燒身。再說此噪聲即使平息彼噪聲仍然不斷：清晨送牛奶的摩托車發動聲、死人送葬吹鼓聲，做七放鞭炮和尚道師吹拉彈唱聲、慶賀的爆竹聲……簡直就生活在一個噪音世界裡，你說煩不煩？
小偷頻頻隱患多
由於是開放式小區，因而沒有圍牆，更談不上保安，這就給「樑上君子」提供了方便。幾乎每個月小區裡都發生幾次失竊事件，不是樓道裡的自行車被「順手牽羊」，就是車庫裡摩托車、電動車「不翼而飛」，亦或掛在家中的西裝被小偷從窗外用竹竿挑出，口袋裡的現金被摸得一乾二淨後丟棄在樓下草地裡。這還事小，最讓居民心驚的是一次小偷精彩的「表演」，如同電視劇「抬頭不見低頭見」中的情節。一戶不常住的居民家，一天突然來了一個操著外地口音的中年男人，在防盜門外用鑰匙鼓搗著，嘴裡還自言自語鎖出了問題不好開。現在的小區居民平時很少交往，基本上都是「老死不相往來」，家家戶戶門一關兩耳不聞窗外事。因而誰也不管鄰居家發生了什麼。
雖然這個誰也不認識的中年男人打開了防盜門，又約來幾個民工往外搬傢具、電腦、電視機、冰箱等，但沒有一個人過問，總以為是這戶人家又買了新居在搬家呢。直到一個星期後這戶鄰居真正的主人回來報警後，才知道是這戶鄰居失竊了。更有膽大妄為的小偷大白天見屋裡有人也敢行竊，一次一個老奶奶在家中聽見外面敲門，當作是兒子回來，門一開進來一個自稱「推銷」菜刀的，手拿鋒利菜刀在老奶奶眼前直晃，老奶奶頓時被嚇暈了，一下癱在地上。醒來後見自己嘴巴被膠紙封著，家中值錢的細軟被洗劫一空。
居民亟盼物業管理
老式小區的問題還不止於各種各樣的噪音和頻頻光顧的小偷，亂七八糟的雜物亂堆亂放，養雞養狗成風，綠地當菜地，路道成了菜市場，小廣告貼滿了樓道口，公用管道、下水道經常堵塞沒人理，等等，等等，既不雅觀又讓人心煩，文明創建時突擊整治好過一陣，可很快又「濤聲依舊」。這些問題在開發商新建小區自然全是物業公司的事，可在建成時間較早的小區卻成了老大難問題。這一類小區基本上沒有規範的物業管理。當時交樓房時的一段時間，物業管理是由建築承包商代管的，代管的範圍也只是管道堵塞、滲漏，牆面抹灰層脫落，門窗翹裂，燈具、電器開關等與房屋有關的問題，其它的一律不過問。
至於綠化、路道等公益設施就是政府的事了，日常管理反正有居民委員會。可很多事情居委會並不能解決，居委會沒有執法權，只能調解，而好多問題不是靠調解能解決的。再說居委會又沒有資金，小區裡雜草叢生的綠化帶，有時還要靠居委會工作人員和社區志願者充當「保潔員」進行修整。這時，大家才認識到物業管理的重要性，然而要請物業公司進行物業管理談何容易，原來有關部門還設想在一個老式小區先搞封閉式管理試點，然後在面上推開，可調研論證後要進行封閉式管理，這個小區必須劃成4處入口，建圍牆、崗亭、安裝大門等需要一次性投入資金300多萬，還不包括保安的工資。而全市這樣的開放式小區很多，都進行封閉式管理，需要投入資金更多。這錢誰出，政府財政緊張，需要用錢的地方很多，全讓政府買單顯然很為難；有人提議讓居民出一部分，頓時怨言四起，說當時舊城改造是政府組織的，現在進行封閉式管理自然是政府負責，怎麼還要我們老百姓掏腰包，這說得過去嗎？由此，物業管理規劃又束之高閣。小區煩惱何時能了？
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