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■要說房地產能夠拯救經濟，最終沒有任何經濟體實踐成功過。圖為上海佘山腳下的別墅群。 新華社
資深財經評論員肖林
用房地產拯救經濟為高房價合理的說法開脫，中國的地產商們不是「世界第一」，在之前美國房地產、日本房地產、德國房地產都出現過房價高高在上，經濟不久便出現問題的前車之鑒！目前中國的房地產商們，聯手齊唱房價不高，下半年房價還要暴漲，聽起來很耳熟。要說房地產能夠拯救經濟，最終沒有任何經濟體實踐成功過。
七月流火，南京在盛夏之際，邀請全國房地產商座談2009房地產如何復甦之大事情，到會的地產商們個個語出驚人，為09年房地產復甦開出了一劑又一劑「藥方」，總結起來就是「錢太多」、「漲房價」、「救經濟」。從他們的言論看，把「漲房價」和「救經濟」連在一起，目的再明顯不過，要為房地產商們爭得更多的政策空間。
只是比較意外，當會議剛剛結束，和地產「大亨」對立的觀點就此起彼伏，新華社8月1日還發表了題為：《房市投機風潮猛烈 政府不能投鼠忌器放任房價炒作》的文章。看來地產商齊唱房價要吹泡泡，遇到不小的阻力。筆者以為，地產商們此時的動作，和2007年曾經在博鰲舉辦的房地產論壇上的語調一致，沒有任何改變。這只能說明，金融危機絲毫沒有影響房地產商們繼續推高房價的決心。
房地產能夠拯救經濟是地產商執意要吹大泡泡的理由，在過去地產商還沒有打出這張王牌，今天，看來他們是有些急了。房地產有沒有泡沫，地產商其實比誰心裡都明白。不然就不會捂盤抬價、更不會有地王地在曬太陽長時間被空置，更不可能有大量空置房難賣。這恐怕是地產商最大的心痛之處，繼續下去資金將成大問題。不管央行態度如何堅持，寬鬆貨幣政策不會改變，但是，房地產的信貸風險銀行顯然已覺察，不少商業銀行已經不敢陪着開發商們繼續玩下去了。
一國經濟若真靠地產拯救，除了添亂，似乎沒有第二條路。回顧日本20世紀80年代的情況，有資料記載，當時東京的商業地價指數短短3年間暴漲了近2倍，其中中央區地價上漲了3倍。到了1990年，僅東京都的地價就相當於美國全國的土地價格，製造了世界上空前的房地產泡沫。而1991年，房地產泡沫破滅，2000年包括房地產商在內的建築行業就有6,000多家公司破產，佔當年破產企業總數的33.6%。其中有不少是上市公司，還直接打擊了股市的人氣。如果說到美國，基本不用贅述，我們難以擺脫的危機夢魘也是美國房地產出了問題，才有今天的惡果。
房地產拉動經濟，能夠帶動相關十多個產業，此話不假。但是，任何國家房地產的發展都必須和當地經濟發展水平基本協調，人為製造房地產市場的繁榮，是經不起市場檢驗的。日本和美國是依靠房地產拉動經濟的典型，他們雖然有強大的經濟實力支撐，依然沒有避免泡沫破滅後經濟受到的沉重打擊。
筆者記得，真靠房地產拯救經濟保全財富價值的只有一個案例看似成功的，那就是拉斯維加斯那個「醉生夢死」的地方，那裡的房地產消耗的確是拉動經濟最好的辦法，一棟十多萬個房間的酒店使用幾年，就會被開發商推倒重來，而且一次比一次豪華，一次比一次奢侈。財富來得快，去得也快。可是，世界上哪有一個國家敢於和那塊凸起在美國沙漠地帶近乎幻象的城市比美，敢於如此消耗財富？
開發商假如認為房地產能夠拯救經濟，必須有如此的大手筆和揮金如土的勇氣。在眼下的中國，有多大可能性？拯救經濟靠的是整體實力提振，民生富足，靠急功近利吹大房地產泡沫，那顯然只是一種假想。
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