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■有分析認為，內地今年樓價料進入整固階段，升幅料比09年大為放緩。新華社
康宏證券及資產管理董事黃敏碩
2009年尾，中央推出一系列措施，如上調土地拍賣首付比例、延長個人住房轉讓營業稅免徵時限，增加保障性住房及土地供應、模擬徵收物業稅措施擴展至全國，以至將2套房首付比例上調至4成等。中央對內房的取態，是「控」還是「壓」，市場存重大分歧。
筆者認為，中央基於社會穩定的前提，同時降低通脹風險，本年將着手「調控」內房，惟基於內房為經濟重心之一，「打壓」的機會不大。內房在去年急漲，中央又銳意發展新產業，引導資金由傳統產業轉移，加上預期本年內房供應將增加，市場供求料將趨於平衡。在多方因素驅使下，內地樓價料進入整固階段，升幅料比09年大為放緩。
早前國家社科院公佈《住房綠皮書》，表示北京及上海等20多個城市的商品房價出現泡沫，另當局2010年的《經濟藍皮書》也指國內85%家庭負擔不起樓價，預期去年城鎮房價/收入比例將達8.3倍，高於國際3-6倍的比例。部分一線城市，如深圳的樓價收入比更達15倍。
政府穩定樓市已成共識
樓價高漲，抑制市民置業意慾，同時增加社會不滿的聲音，造就內地劇集「蝸居」的熱播，央行去年第4季全國城鎮儲戶問卷調查結果也顯示，67.2%受訪者認為房價「高，難以接受」。此外，樓價飛升有蔓延至2、3線城市的跡象，為防止資產泡沫的形成，影響民生，中央出台措施穩住樓市已為市場共識。
銀監會紀委書記王華慶指，內地銀行過度集中房地產及基建以及大型企業，將令內銀在日後面臨壞帳風險。而房地產泡沫一旦「硬着陸」，不單對內銀，對整個經濟的影響亦是難以估量的。調控內房，除為民生，也是出於對內銀及其他行業的穩步發展的考慮。
國家住建部研究中心副主任王玨林表示，當局日後將在金融及稅收上出台調控措施，且認為本年房價在調控政策下將平穩發展。
事實上，中央調控房地產的力度不能過重，需知道國家自4萬億及一系列刺激措施推出以來，地方政府為配合，令財政偏緊，賣地賣樓成為地方收入，以及支持刺激政策開支的來源，適逢當局走寬鬆貨幣政策，資金流入房產市場，造就樓市急升。
內房股中長線續可看好
地方政府依重，加上內房對建築及原材料等行業的帶動，中央只能有限度的調控內房，壓制升幅過快的勢頭，惟不會施加過分調控，料將透過增加土地、保障性住房供應以及減少新增貸款出發，穩住樓市。內房股本年走勢料回順，惟難重拾09年的火紅，而基於房地產乃為國家經濟命脈，經過調控後，內房景氣料可以健康步伐反覆上揚，中長線續可看好。
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